Сектор новобудов в Іспанії пережив кризу краще, ніж сектор вторинного житла. Спочатку такий стан речей пояснювали тим, що на ринку новобудов була обмежена пропозиція. Однак у міру того, як криза через коронавірус тривала, виявлялися нові чинники, які дали змогу сегменту новобудов (причому не лише нещодавно збудованих) пережити кризу краще, ніж вторинне житло.
Попит на новобудови в Іспанії
Інтерес до новобудов в Іспанії не знизився за час санітарної кризи, навпаки, покупці стали виявляти більшу зацікавленість у новому житлі, ніж до кризи, через кілька чинників.
Як зазначають фахівці Інституту оцінки, пандемія змінила попит на житло з боку покупців. Хоча активність на ринку нерухомості сповільнилася за період локдауну, що мав місце у 2020 році, після його скасування вона поступово почала відновлюватися. Протягом останніх кількох місяців дані щодо кількості операцій купівлі-продажу наблизилися до показників 2019 року. Це дуже позитивна тенденція, особливо для сектору новобудов.
Експерти кажуть, що, згідно з даними статистики щодо кількості операцій з передачі власності від Національного інституту статистики (INE), у серпні та вересні 2020 року було зареєстровано 6 768 і 8 388 угод з купівлі нового житла відповідно, що відповідає приросту на 6% у серпні та 29% – у вересні в річному вираженні.
Попри те, що в жовтні 2020 року було зафіксовано невелике падіння (-5%) кількості угод щодо новобудов, еволюція ринку залишається позитивною, особливо на тлі ситуації на ринку вторинного житла, де в серпні спостерігалося падіння на 16%, у вересні – на 7%, а в жовтні – на 15% порівняно з аналогічними періодами 2019 року. Таким чином, статистичні дані свідчать, що ринок новобудов пережив кризу через пандемію набагато краще, ніж ринок вторинного житла.
Чому сектор новобудов пережив кризу легше, ніж сектор вторинного житла?
У свою чергу, дані Міністерства транспорту, мобільності та міського планування свідчать, що вартість житла віком понад 5 років упала більш ніж на 2% з останнього кварталу 2019 року, тоді як вартість житла віком менше 5 років зросла на 1% у річному вираженні.
Які причини такої різниці? Їх кілька:
Дуже обмежена пропозиція
У 2006 році в Іспанії зводилося понад 800 000 нових об’єктів на рік, тоді як зараз їхня кількість ледь сягає 100 000. Практично 100% збудованих новобудов продається. Крім того, щоб отримати доступ до фінансування банків, забудовники мають продати на етапі проєкту близько 50% житла.
Зміна попиту
Експерти порталу Idealista пояснюють, що за час локдауну багато жителів Іспанії мали змогу оцінити всі недоліки свого житла, і тепер вони шукають новий дім, який буде просторішим і світлішим, матиме зелену зону й терасу, нехай навіть при цьому він розташовуватиметься далі від центрів великих міст. Крім того, за період пандемії зросла популярність віддаленої роботи, і багато професіоналів, які перейшли на цю модель праці, переселилися до спокійніших передмість.
У зв’язку з цим відзначається зростання попиту на новобудови, які відповідають вимогам сучасного покупця: просторі приміщення як усередині, так і зовні, гарне освітлення, наявність місця для облаштування домашнього офісу, високий рівень енергоефективності тощо.
Як правило, сучасні новобудови зводяться за межами центральних зон великих міст і відповідають усім наведеним вище вимогам.
Усе під рукою
Йдеться про наявність у житлових комплексах розвиненої внутрішньої інфраструктури: зелених і спортивних зон, дитячих майданчиків, басейнів тощо. Протягом останнього року наявність розвиненої внутрішньої інфраструктури почала відігравати важливу роль у прийнятті рішення про купівлю. Додатковим плюсом є наявність паркомісць і комор.
Розташування в передмістях великих міст
Зазвичай у великих мегаполісах нові житлові проєкти зводяться в передмістях, що активно розвиваються, які, як правило, мають дуже хорошу інфраструктуру. Яскравими прикладами є Мадрид і Барселона, де доступність землі під будівництво в центральних зонах дуже обмежена. Протягом останнього року популярність приміських зон сильно зросла, а разом із цим пішов угору й попит на новобудови.
Індивідуальний підхід і енергоефективність
Ще два визначальні чинники популярності новобудов в Іспанії. Під час купівлі нового житла на етапі проєкту ви можете персоналізувати його й зробити свій новий дім саме таким, який потрібен вам. Це дає змогу уникнути подальших переробок і заощаджує час, гроші та сили покупця. Другий чинник, якому сучасні покупці приділяють багато уваги, – енергоефективність та екологічні матеріали, що використовуються для будівництва. Згідно з директивою Єврокомісії, усі нові будинки з 2021 року мають відповідати нормам енергоефективності.
Зручна форма оплати
Як правило, вартість новобудов вища за вартість вторинного житла, проте в багатьох випадках покупцям пропонують зручні та вигідні умови оплати, як-от розстрочку на час будівництва або кредитування на вигідних умовах.
