Іспанія - п'ята країна ЄС за зростанням цін на житло

Іспанія – п’ята країна ЄС за зростанням цін на житло

Згідно з останніми даними, опублікованими Євростатом за другий квартал цього року, Іспанія посідає п’яте місце в ЄС за зростанням цін на житло: 12,8% у річному вимірі. Лише чотири держави-члени ЄС, менші за розміром і економічною вагою, демонструють вищі темпи, що свідчить про складну ситуацію на іспанському ринку житла.

Лідери зростання в ЄС

Йдеться про:

Португалію, де ціни на житло в період з квітня по червень зросли на 17,2% порівняно з аналогічним періодом минулого року;
Болгарію (15,5%);
Угорщину (15,1%);
Хорватію (13,2%).

Вартість купівлі житла в Іспанії зростає більш ніж удвічі швидше, ніж у цілому по 27 країнах ЄС, де вона збільшилася на 5,4%. І вона значно вища, ніж в інших великих країнах єврозони, таких як Нідерланди (9,5%), Італія (3,9%), Німеччина (3,2%) чи Франція (0,5%). Зростання цін в Іспанії помітніше, ніж у Словаччині (11,3%), Чехії (10,5%) і Литві (8,8%).

Попит проти пропозиції

Стабільне збільшення попиту та поступове скорочення пропозиції в Іспанії, спричинене браком нового будівництва та запровадженням політики, внаслідок якої з ринку було знято тисячі об’єктів нерухомості, створили ідеальні умови для спіралі зростання цін, яку спостерігали останніми роками. Не дивно, що житло стало головною турботою іспанців, хоча, за даними Центру соціологічних досліджень (CIS), чотири роки тому воно посідало лише 31-ше місце.

Динаміка в II кварталі

Останній звіт статистичної служби Євросоюзу виявив ще один примітний факт: тоді як темпи зростання в цілому по 27 країнах ЄС залишилися стабільними порівняно з попереднім кварталом і становили 5,4% у річному вимірі, у випадку Іспанії сталося протилежне, і зростання було на 1,9 пункта більшим.

Ефект політики та кредитування

Це ще один доказ того, що політика, оголошена урядом у сфері житлового будівництва, не лише не сприяє стримуванню, здавалося б, нестримного зростання цін, а й може ще більше загострити таку складну проблему. У цьому сенсі зростання цін на житло в Іспанії в четвертому кварталі минулого року вперше з 2017 року досягло двозначного показника.

Оцінка ЄЦБ

Остання статистика Європейського центрального банку (ЄЦБ) щодо оцінки вартості житлової нерухомості в єврозоні за перший квартал цього року свідчить про переоцінку іспанського ринку житла на 26%. Це значно перевищує 1% у Німеччині чи -4% у Франції та -1% в Італії за той самий період.

Бульбашка чи структурний дефіцит?

Попри окремі застереження щодо можливого виникнення бульбашки на ринку нерухомості, подібної до тієї, що була 2007 року, переважна більшість експертів сходиться на думці, що ситуація радикально відрізняється від тодішньої. Причиною подорожчання житла нині є зростаючий дисбаланс між пропозицією та попитом, спричинений збільшенням імміграції та поступовим скороченням розміру домогосподарств.

Дефіцит житла

У зв’язку з цим Банк Іспанії кілька тижнів тому оновив дані про дефіцит житла, оцінивши його на цей рік у 700 000 (інші джерела вказують 860 000) об’єктів, потрібних для задоволення всього попиту. Ця цифра на 100 000 перевищує оцінку, зроблену тією самою установою лише рік тому.

Роль новобудов і вторинного ринку

Попри рекордний обсяг угод купівлі-продажу в історичній серії в липні минулого року, кількість підписаних договорів на будівництво нового житла становила половину від кількості договорів, зареєстрованих того самого місяця 2007 року. Судячи з цих даних Національного інституту статистики (INE), стає зрозуміло, що продажі вторинного житла є рушієм ринку за відсутності нових проєктів, які могли б задовольнити попит, і що невелике зростання, зафіксоване минулого року (близько 2 500 на місяць), недостатнє для задоволення попиту.

Сигнали з боку будівництва

Одним із небагатьох показників, що вселяють певну надію, є зростання споживання цементу, як випливає з даних Міністерства промисловості. З січня по вересень воно збільшилося на 9,7% до приблизно 12 мільйонів тонн після різкого стрибка на 20% у дев’ятому місяці року. На думку асоціації виробників цементу Іспанії Oficemen, ще є великий потенціал зростання до цільового показника в 20 мільйонів тонн на рік, щоб задовольнити потреби в житлі.

Можливі наслідки для економіки

Нестача житла, а з нею й зростання цін, може поставити іспанську економіку в серйозне скрутне становище вже в осяжному майбутньому. Аналітичний центр Funcas вказує, що нестача пропозиції може сповільнити приплив іноземного населення до 2027 року на 19%. Це матиме наслідки для приватного споживання та доступу підприємств до робочої сили й призведе до уповільнення економіки найближчим часом. У зв’язку з цим Funcas поліпшив свій прогноз щодо ВВП на 2026 рік до 2,9%, але знизив його на 2027 і 2028 роки.

Корисні матеріали Alegria Premium:

Сподобалася стаття? Поділіться з друзями!

Поділитися: