Іспанський ринок житла переживає період високої напруженості: попит на житло продовжує зростати, тоді як пропозиція не може покрити потреби нових домогосподарств, які створюються щороку. За даними компанії Domus RS, що спеціалізується на управлінні та комерціалізації нового будівництва і входить до групи Hipoges, нинішнє виробництво житла в Іспанії ледве покриває половину того, що потрібно для збалансування ринку.
Заснована 2013 року, компанія Domus RS мала перед собою чітку стратегічну мету: стати місцевим партнером для міжнародних фондів, зацікавлених в іспанському ринку житла. Ідея виникла після того, як ринок нерухомості досяг дна після кризи 2012 року, а приплив іноземних фондів, які мали намір інвестувати в Іспанію, помітно зріс.
З 2015 року Domus RS почала зміцнювати свої позиції як один з основних продавців новобудов в Іспанії. Нині компанія має понад 100 активних проєктів по всій території країни та власні офіси в Андалусії (Севілья, Кордова і Малага), Астурії, автономній спільноті Мадрид, Каталонії, Валенсійській громаді, Галісії, Країні Басків і Кантабрії. Компанія також розпочала міжнародну експансію в Португалії, відкривши представництва в Лісабоні та Алгарве.
На думку генерального директора Domus RS Хорхе Переса-Курто, одним з найкритичніших моментів ринку нерухомості в Іспанії є структурний дефіцит житла. За його словами, тоді як щороку будується від 80 000 до 90 000 житлових об’єктів, кількість нових домогосподарств перевищує 200 000. Крім того, країна накопичила історичний дефіцит близько півмільйона об’єктів.
Ціни на житло продовжують зростати, оскільки пропозиції бракує, а зарплати не підвищуються такими самими темпами. Це спричиняє внутрішню міграцію та ускладнює доступ до купівлі. Проте повторення кризи 2007-2008 років практично повністю виключене, оскільки сім’ї та підприємства не мають таких великих боргів, а попит залишається стабільним.
Ключовими чинниками зниження тиску на ринок є допомога в доступі до купівлі житлової нерухомості та просування широкого парку державного житла для оренди. Нові тенденції, як-от “flex” і “coliving”, з’явилися для вирішення тимчасових житлових проблем і, хоча вони прийшли надовго, потребують адаптації на операційному та містобудівному рівні.
Водночас іспанський ринок житлової нерухомості ще має потенціал зростання. Попри економічні цикли та напруженість щодо цін, попит залишається стабільним, чому сприяють потреба в новобудовах і традиція володіння житлом як сімейним інвестиційним активом.
Якщо ви розглядаєте купівлю або інвестування в новобудови, завітайте до нашого каталогу нерухомості, завантажте каталог новобудов та вивчіть розділ блогу “Нерухомість” (наприклад, матеріал про основні витрати на утримання нерухомості).
