Скасування багатьох обмежень, що діяли під час пандемії Covid-19, призвело до різкого зростання попиту на придбання житлової нерухомості в Іспанії. Передусім це стосується так званого “відпускного житла”, яке було фактично недоступним як для його власників, так і для потенційних покупців через закриття кордонів для іноземців, які не мають в Іспанії посвідки на проживання або громадянства.
За даними Національного інституту статистики (INE), у першому кварталі 2021 року на іспанському ринку нерухомості було укладено понад 130 тисяч угод купівлі-продажу. Це на 1,9% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року, коли економіка Іспанії була фактично паралізована лише протягом двох тижнів – починаючи з 14 березня, коли уряд оголосив про введення “режиму підвищеної готовності”. Ціни на житло також зросли: у середньому по країні на 1,3%, на Канарських і Балеарських островах – на 4,6%, а на середземноморському узбережжі – на 3,2%.
Наразі більшість покупців “відпускного житла” становлять громадяни та резиденти Іспанії, оскільки з низкою країн, включно з Росією та Великою Британією, поки що немає двосторонніх угод про визнання “ковід-паспортів”. На частку іноземців у 2020 році припало 11,3% усіх угод купівлі-продажу, що дещо менше, ніж роком раніше, проте відбувається поступове повернення до докризових показників – переважно за рахунок німців, французів і скандинавів.
Підвищений попит на житлову нерухомість у курортних містах, розташованих на узбережжі Іспанії, пояснюється, зокрема, й побоюваннями щодо повторного запровадження карантину. Як показав попередній досвід, саме в таких населених пунктах, де поряд із розвиненою інфраструктурою є досить багато зелених насаджень і немає великого скупчення людей, карантинні обмеження переносяться найкраще. На цьому тлі значно зріс інтерес до окремих будинків, розрахованих на проживання однієї сім’ї, і така тенденція, найімовірніше, збережеться в осяжному майбутньому.
