Недвижимость‌ ‌в‌ ‌Испании‌ ‌для‌ ‌постоянного‌ ‌проживания:‌ ‌гид‌ ‌по‌ ‌покупке‌

Недвижимость в Испании для постоянного проживания можно купить в любом регионе, но если задаться целью найти баланс между ценой, качеством, климатом, инфраструктурой и прочими важными параметрами, на первое место по привлекательности выйдет центральная часть средиземноморского побережья Испании, захватывающая провинции Мурсия, Аликанте и Валенсия.

Почему мы исключаем север и юг восточного побережья Испании: Коста-Браву, Коста-Дораду, Коста-дель-Маресме и Коста-дель-Соль?

В первую очередь, из-за высоких цен на недвижимость; во вторую очередь, из-за более холодного моря; и в третью очередь, из-за короткого пляжного сезона. Если говорить о Каталонии, то к доводам «против» добавляются нестабильная политическая ситуация и частые забастовки профсоюзов, регулярно сказывающиеся на работе международного аэропорта El Prat.

Остановимся на выбранных нами регионах подробнее: оценим инфраструктуру, географические и климатические особенности, проведем анализ цен на жилье.

Недвижимость в Испании для постоянного проживания: Мурсия (Коста-Калида)

Коста-Калида в переводе с испанского (Costa Cálida) означает «жаркий берег». На самом деле, на побережье Мурсии ничуть не жарче, чем любимая всеми нами Коста-Бланка. До последнего времени Мурсия оставалась недооцененным регионом со стороны россиян. А вот европейцы давно и плотно там обосновались, причем, выбрали для проживания как прибрежную зону, так и более удаленные муниципалитеты, где были выстроены огромные современные урбанизации с полной внутренней инфраструктурой и гольф-клубами.

Мурсия – уникальный регион. Помимо многочисленных природных парков, исторических, археологических и культурных достопримечательностей, в Мурсии есть то, чего не встретишь ни в одном другом месте страны – целых два моря. Побережье Мурсии омывается Средиземным морем и Малым морем. Малое море (Mar Menor) представляет собой залив, отделенный от Средиземного моря почти 30-километровой песчаной косой. В заливе никогда не бывает волн, вода более плотная, соленая и прогревается до 30 с лишним градусов в августе-сентябре.

Иностранцы, планирующие купить недвижимость для постоянного проживания в Мурсии, могут выбирать, жить им в отдалении от моря, на берегу Малого моря, на берегу Средиземного моря, а то и вовсе между двух морей – в Ла-Манге, раскинувшейся вдоль всей песчаной косы, в отдельных местах имеющей ширину всего в несколько десятков метров.

С точки зрения инфраструктуры Мурсия очень удобна для проживания. С января 2019 года в регионе работает международный аэропорт Корвера. С Россией или Украиной пока сообщения нет (рейсы из наших стран обслуживает международный аэропорт Эльче-Аликанте), но, возможно, в ближайшем будущем ситуация изменится. Пока аэропорт обслуживает преимущественно европейских лоукостеров.

В регионе Мурсия хорошая сеть автодорог, есть железнодорожное сообщение с Мадридом, Аликанте и другими городами. Для любителей шопинга выстроены несколько крупных торговых центров и аутлет-центр.

Ситуация с ценами на недвижимость в регионе Мурсия выглядит следующим образом:

А вот так изменялась цена квадратного метра жилья в Мурсии в течение последнего полугодия:

Любая сделка купли-продажи недвижимости сопровождается уплатой налогов. Если покупается новое жилье, основным налогом выступает НДС, начисляемый по единой для всей Испании ставке – 10%.

Если недвижимость покупается на вторичном рынке, покупатель уплачивает налог на передачу собственности. Этот налог регулируется на уровне каждого региона. В Мурсии он составляет 8%.

Недвижимость в Испании для постоянного проживания: Аликанте (Коста-Бланка)

Коста-Бланка (Costa Blanca) в особом представлении не нуждается: «белый берег» известен своими курортами и многонациональным населением. Как и в соседней Мурсии, в провинции Аликанте можно купить жилье для постоянного проживания и возле самого моря, и в некотором отдалении.

Север провинции (район Дении, Кальпе, Альтеи и Бенидорма) является более дорогим: практически все склоны здесь застроены дорогими виллами, коттеджами и элитными урбанизациями. Юг провинции, начиная от Санта-Полы и заканчивая Торревьехой, отличается более умеренными ценами.

В плане природы северная и южная часть побережья также имеют отличия: север – это живописные скалы, бухты, уединенные пляжи, горы, природные парки; юг – это бесконечная череда широких песчаных пляжей и знаменитые озера: голубая лагуна Ла-Маты и розовое озеро Торревьехи.

Обслуживает зону международный аэропорт Эльче-Аликанте, расположенный в 10 км от одноименной столицы провинции и принимающий рейсы со всего мира. Имеется железнодорожное сообщение с Мадридом, Барселоной и другими крупными городами страны. Любители путешествовать на машине по достоинству оценят качество дорог.

Очень многие россияне для постоянного проживания в Испании выбирают Торревьеху и окрестности. Как мы уже отметили, большую роль играет цена квадратного метра жилья, хорошая инфраструктура зоны, длинный пляжный сезон, многочисленные торговые и развлекательные комплексы.

О том где лучше купить недвижимость для постоянного проживания читайте здесь.

Цена квадратного метра жилья в провинции Аликанте:

Изменение цены во втором полугодии 2019 года:

В Аликанте при покупке недвижимости также необходимо будет заплатить налоги – НДС или налог на передачу собственности. Оба налога рассчитываются по ставке 10%.

Недвижимость в Испании для постоянного проживания: Валенсия (Коста-де-Валенсия)

Валенсия – третий по величине город Испании: красивый, современный и очень удобный для проживания. Валенсия лишена недостатков Мадрида и Барселоны: находится возле моря, не сражает наповал ценами, не подвергается политическим встряскам.

Для многих иностранцев, привыкших жить в больших городах и воспринимающих провинциальную Коста-Бланку и Коста-Калиду как сельскую глушь, Валенсия может стать хорошим вариантом.

С туристической точки зрения (как интересно организовать свой досуг) город Валенсия и провинция Валенсия также весьма интересны. Визитной карточкой города является Город наук и искусств.

Помимо него в самой Валенсии и окрестностях есть природные парки, заповедники, биопарк, пещеры Сан-Хосе с самой длинной в Европе подземной судоходной рекой, многочисленные памятники истории и архитектуры.

В Валенсии есть свой международный аэропорт, а при необходимости можно также воспользоваться аэропортами Барселоны, Аликанте и Жироны.

Цена квадратного метра жилья в провинции Валенсия:

Как менялась цена за квадратный метр жилья в провинции Валенсия в течение второго семестра 2019 года:

При покупке недвижимости в Валенсии необходимо будет заплатить налоги:

• в случае покупки нового жилья – НДС по ставке 10%;
• в случае покупки объекта на вторичном рынке – налог на передачу собственности по ставке 10%.