Нерухомість в Іспанії для постійного проживання: гід з купівлі

Нерухомість в Іспанії для постійного проживання можна купити в будь-якому регіоні, але якщо поставити собі за мету знайти баланс між ціною, якістю, кліматом, інфраструктурою та іншими важливими параметрами, на перше місце за привабливістю вийде центральна частина середземноморського узбережжя Іспанії, що охоплює провінції Мурсія, Аліканте та Валенсія.

Чому ми виключаємо північ і південь східного узбережжя Іспанії: Коста-Браву, Коста-Дораду, Коста-дель-Маресме та Коста-дель-Соль?

Насамперед через високі ціни на нерухомість; по-друге, через холодніше море; і по-третє, через короткий пляжний сезон. Якщо говорити про Каталонію, то до аргументів “проти” додаються нестабільна політична ситуація та часті страйки профспілок, що регулярно позначаються на роботі міжнародного аеропорту El Prat.

Зупинімося на обраних нами регіонах докладніше: оцінімо інфраструктуру, географічні та кліматичні особливості, проведемо аналіз цін на житло.

Нерухомість в Іспанії для постійного проживання: Мурсія (Коста-Каліда)

Коста-Каліда в перекладі з іспанської (Costa Cálida) означає “спекотний берег”. Насправді на узбережжі Мурсії зовсім не спекотніше, ніж на улюбленій усіма нами Коста-Бланці. До недавнього часу Мурсія залишалася недооціненим регіоном з боку росіян. А ось європейці давно й щільно там осіли, причому обрали для проживання як прибережну зону, так і віддаленіші муніципалітети, де були збудовані величезні сучасні житлові комплекси з повною внутрішньою інфраструктурою та гольф-клубами.

Мурсія – унікальний регіон. Окрім численних природних парків, історичних, археологічних і культурних пам’яток, у Мурсії є те, чого не зустрінеш в жодному іншому місці країни – аж два моря. Узбережжя Мурсії омивається Середземним і Малим морями. Мале море (Mar Menor) є затокою, відокремленою від Середземного моря майже 30-кілометровою піщаною косою. У затоці ніколи не буває хвиль, вода щільніша, солоніша й прогрівається понад 30 градусів у серпні-вересні.

Іноземці, які планують купити нерухомість для постійного проживання в Мурсії, можуть обирати, жити їм на віддалі від моря, на березі Малого моря, на березі Середземного моря, а то й зовсім між двома морями – у Ла-Манзі, що простяглася вздовж усієї піщаної коси, яка подекуди має ширину лише кілька десятків метрів.

З погляду інфраструктури Мурсія дуже зручна для проживання. З січня 2019 року в регіоні працює міжнародний аеропорт Корвера. З Росією чи Україною поки що сполучення немає (рейси з наших країн обслуговує міжнародний аеропорт Ельче-Аліканте), але, можливо, найближчим часом ситуація зміниться. Наразі аеропорт обслуговує переважно європейських лоукостерів.

У регіоні Мурсія є хороша мережа автошляхів, є залізничне сполучення з Мадридом, Аліканте та іншими містами. Для любителів шопінгу збудовано кілька великих торгових центрів і аутлет-центр.

Ситуація з цінами на нерухомість у регіоні Мурсія виглядає так:

А ось так змінювалася ціна квадратного метра житла в Мурсії протягом останнього півріччя:

Будь-яка угода купівлі-продажу нерухомості супроводжується сплатою податків. Якщо купується нове житло, основним податком виступає ПДВ, який нараховується за єдиною для всієї Іспанії ставкою – 10%.

Якщо нерухомість купується на вторинному ринку, покупець сплачує податок на передачу майна. Цей податок регулюється на рівні кожного регіону. У Мурсії він становить 8%.

Нерухомість в Іспанії для постійного проживання: Аліканте (Коста-Бланка)

Коста-Бланка (Costa Blanca) в особливому представленні не потребує: “білий берег” відомий своїми курортами та багатонаціональним населенням. Як і в сусідній Мурсії, у провінції Аліканте можна купити житло для постійного проживання і біля самого моря, і на деякому віддаленні.

Північ провінції (район Денії, Кальпе, Альтеа та Бенідорма) є дорожчою: практично всі схили тут забудовані дорогими віллами, котеджами та елітними комплексами. Південь провінції, починаючи від Санта-Поли й закінчуючи Торрев’єхою, відрізняється помірнішими цінами.

З погляду природи північна й південна частини узбережжя також мають відмінності: північ – це мальовничі скелі, бухти, усамітнені пляжі, гори, природні парки; південь – це нескінченна низка широких піщаних пляжів і відомі озера: блакитна лагуна Ла-Мати та рожеве озеро Торрев’єхи.

Зону обслуговує міжнародний аеропорт Ельче-Аліканте, що розташований за 10 км від однойменної столиці провінції та приймає рейси з усього світу. Є залізничне сполучення з Мадридом, Барселоною та іншими великими містами країни. Любителі подорожувати автомобілем оцінять якість доріг.

Дуже багато росіян для постійного проживання в Іспанії обирають Торрев’єху та околиці. Як ми вже зазначили, велику роль відіграють ціна квадратного метра житла, хороша інфраструктура зони, тривалий пляжний сезон, численні торговельні й розважальні комплекси.

Про те, де краще купити нерухомість для постійного проживання, читайте тут.

Ціна квадратного метра житла в провінції Аліканте:

Зміна ціни у другому півріччі 2019 року:

У провінції Аліканте під час купівлі нерухомості також необхідно буде сплатити податки – ПДВ або податок на передачу майна. Обидва податки розраховуються за ставкою 10%.

Нерухомість в Іспанії для постійного проживання: Валенсія (Коста-де-Валенсія)

Валенсія – третє за величиною місто Іспанії: гарне, сучасне й дуже зручне для проживання. Валенсія позбавлена недоліків Мадрида та Барселони: розташована біля моря, не вражає наповал цінами, не зазнає політичних струсів.

Для багатьох іноземців, які звикли жити у великих містах і сприймають провінційні Коста-Бланку та Коста-Каліду як сільську глушину, Валенсія може стати хорошим варіантом.

З туристичної точки зору (як цікаво організувати дозвілля) місто Валенсія та провінція Валенсія також дуже цікаві. Візитівкою міста є Місто мистецтв і наук.

Окрім нього, у самій Валенсії та околицях є природні парки, заповідники, біопарк, печери Сан-Хосе з найдовшою в Європі підземною судноплавною річкою, численні пам’ятки історії та архітектури.

У Валенсії є власний міжнародний аеропорт, а за потреби можна також скористатися аеропортами Барселони, Аліканте та Жирони.

Ціна квадратного метра житла в провінції Валенсія:

Як змінювалася ціна за квадратний метр житла в провінції Валенсія протягом другого півріччя 2019 року:

Під час купівлі нерухомості у Валенсії необхідно буде сплатити податки:

• у разі купівлі нового житла – ПДВ за ставкою 10%;
• у разі купівлі об’єкта на вторинному ринку – податок на передачу майна за ставкою 10%.