В 2025 году спрос на покупку жилья в Испании со стороны иностранцев не снизился. Согласно статистическому ежегоднику, опубликованному Ассоциацией регистраторов, в прошлом году они совершили почти 100 000 сделок по всей стране, что стало новым рекордом за всю историю наблюдений.
В частности, граждане других государств приобрели около 97 500 объектов жилой недвижимости, что составило 13,8% от общего объема сделок купли-продажи. Несмотря на рекордный абсолютный объем, доля иностранцев на внутреннем рынке сократилась почти на 0,8% по сравнению с 2024 годом и более чем на 1% по сравнению с пиковым показателем 2023 года, когда на их долю приходилось практически 15% сделок.
Провинции-лидеры по доле иностранных покупателей
Роль иностранных покупателей весьма значительна в ряде провинций на побережьях Испании, где по крайней мере каждое пятое жилье, сменившее владельца в прошлом году, было приобретено иностранцем. Во главе рейтинга находится Аликанте, где на долю иностранцев пришлось 43,29% сделок купли-продажи, оформленных в 2025 году. Далее следуют:
- Малага (32,8%)
- Санта-Крус-де-Тенерифе (30,04%)
- Балеарские острова (29,86%)
- Жирона (25%)
- Лас-Пальмас (21,72%)
- Мурсия (21,42%)
- Альмерия (17,47%)
- Таррагона (15,86%)
- Барселона (14,21%)
В то же время в Валенсии иностранцы купили 12,23% от общего объема жилья, тогда как в Мадриде их доля составила всего 6,9%, а в Севилье – 2,5%. Только в трех провинциях этот показатель ниже 2%: Саламанка, Хаэн и Бадахос.
Основные иностранные покупатели жилья
В абсолютных цифрах основными иностранными покупателями в Испании по-прежнему являются британцы, хотя их доля постепенно сокращается. В прошлом году они приобрели 7665 объектов жилой недвижимости, что составило 7,97% от общего объема сделок купли-продажи, совершенных иностранцами. Следующими были:
- немцы (6273; 6,52%)
- голландцы (6071; 6,3%)
- марокканцы (5524; 5,74%)
- румыны (5042; 5,24%)
- французы (4918; 5,11%)
Географические предпочтения по национальностям
Новые данные регистрационных органов также позволяют сделать вывод о том, что у представителей каждой национальности есть свои географические предпочтения при покупке жилья в Испании. Британцы лидируют в Андалусии, Мурсии и Валенсийском сообществе; немцы – на Балеарских островах; французы – в Каталонии; итальянцы – на Канарских островах; а китайцы – в автономном сообществе Мадрид.
Новостройки, вторичное жилье и ценовой максимум
По данным регистраторов, иностранцы в меньшей степени предпочитали покупку нового жилья (21,54%), чем испанцы (21,76%). Если взять национальности, лидирующие по количеству сделок купли-продажи, то наибольший удельный вес в покупке вторичного жилья пришелся на французов (86,42%), болгар (85,34%) и марокканцев (85,28%), в то время как предпочтение новостройкам отдавали поляки (39,84%), бельгийцы (34,49%) и голландцы (32,91%).
Средняя цена на жилье в Испании в 2025 году достигла исторического максимума, составив 2284 евро/м2, причем в лидерах оказались Мадрид (4091 евро/м2), Балеарские острова (3988 евро/м2), Страна Басков (3295 евро/м2) и Каталония (2709 евро/м2). В среднем цена объекта составила 214 581 евро, что стало новым рекордом в серии исторических максимумов. Это также привело к увеличению числа сделок с участием иностранцев, стоимость которых превышает 500 000 евро.
Так, доля покупок жилья иностранцами на сумму свыше 500 000 евро впервые превысила 12%; при этом четыре автономных сообщества превышают этот средний показатель по стране: Балеарские острова (41,79%), Мадрид (24,4%), Андалусия (19,22%) и Каталония (13,15%). Из общего числа иностранных покупателей жилья стоимостью более 500 000 евро 53% приходится на граждан стран ЕС.
