У 2025 році попит на купівлю житла в Іспанії з боку іноземців не знизився. Згідно зі статистичним щорічником, опублікованим Асоціацією реєстраторів, минулого року вони уклали майже 100 000 угод по всій країні, що стало новим рекордом за всю історію спостережень.
Зокрема, громадяни інших держав придбали близько 97 500 об’єктів житлової нерухомості, що становило 13,8% від загального обсягу угод купівлі-продажу. Попри рекордний абсолютний обсяг, частка іноземців на внутрішньому ринку скоротилася майже на 0,8% порівняно з 2024 роком і більш ніж на 1% порівняно з піковим показником 2023 року, коли на їхню частку припадало практично 15% угод.
Провінції-лідери за часткою іноземних покупців
Роль іноземних покупців досить значна в ряді провінцій на узбережжях Іспанії, де щонайменше кожне п’яте житло, що змінило власника минулого року, було придбане іноземцем. На чолі рейтингу перебуває Аліканте, де на частку іноземців припало 43,29% угод купівлі-продажу, оформлених у 2025 році. Далі йдуть:
- Малага (32,8%)
- Санта-Крус-де-Тенеріфе (30,04%)
- Балеарські острови (29,86%)
- Жирона (25%)
- Лас-Пальмас (21,72%)
- Мурсія (21,42%)
- Альмерія (17,47%)
- Таррагона (15,86%)
- Барселона (14,21%)
Водночас у Валенсії іноземці купили 12,23% від загального обсягу житла, тоді як у Мадриді їхня частка становила лише 6,9%, а в Севільї – 2,5%. Лише в трьох провінціях цей показник нижчий за 2%: Саламанка, Хаен і Бадахос.
Основні іноземні покупці житла
В абсолютних цифрах основними іноземними покупцями в Іспанії, як і раніше, є британці, хоча їхня частка поступово скорочується. Минулого року вони придбали 7 665 об’єктів житлової нерухомості, що становило 7,97% від загального обсягу угод купівлі-продажу, здійснених іноземцями. Наступними були:
- німці (6 273; 6,52%)
- нідерландці (6 071; 6,3%)
- марокканці (5 524; 5,74%)
- румуни (5 042; 5,24%)
- французи (4 918; 5,11%)
Географічні вподобання за національностями
Нові дані реєстраційних органів також дають змогу зробити висновок, що представники кожної національності мають свої географічні вподобання під час купівлі житла в Іспанії. Британці лідирують в Андалусії, Мурсії та Валенсійській громаді; німці – на Балеарських островах; французи – у Каталонії; італійці – на Канарських островах; а китайці – в автономній спільноті Мадрид.
Новобудови, вторинне житло та ціновий максимум
За даними реєстраторів, іноземці меншою мірою віддавали перевагу купівлі нового житла (21,54%), ніж іспанці (21,76%). Якщо взяти національності, що лідирують за кількістю угод купівлі-продажу, то найбільшу питому вагу в купівлі вторинного житла мали французи (86,42%), болгари (85,34%) і марокканці (85,28%), тоді як перевагу новобудовам віддавали поляки (39,84%), бельгійці (34,49%) і нідерландці (32,91%).
Середня ціна на житло в Іспанії у 2025 році досягла історичного максимуму, склавши 2 284 €/м², причому в лідерах опинилися Мадрид (4 091 €/м²), Балеарські острови (3 988 €/м²), Країна Басків (3 295 €/м²) і Каталонія (2 709 €/м²). У середньому ціна об’єкта становила 214 581 €, що стало новим рекордом у серії історичних максимумів. Це також призвело до збільшення кількості угод за участю іноземців, вартість яких перевищує 500 000 €.
Так, частка купівель житла іноземцями на суму понад 500 000 € вперше перевищила 12%; при цьому чотири автономні спільноти перевищують цей середній показник по країні: Балеарські острови (41,79%), Мадрид (24,4%), Андалусія (19,22%) і Каталонія (13,15%). Із загального числа іноземних покупців житла вартістю понад 500 000 € 53% припадає на громадян країн ЄС.
