Згідно з дослідженням консалтингової компанії Colliers, за перші дев’ять місяців 2025 року сектор іспанської нерухомості залучив 12,914 млрд євро інвестицій. Це на 57% більше, ніж за аналогічний період минулого року, і на 31% більше, ніж середній квартальний показник 2024 року.
Контраст зі світовими ринками
Ці цифри контрастують зі зниженням, зафіксованим в основних країнах світу. Інвестиції в нерухомість у єврозоні знизилися на 12,6% у річному вимірі порівняно із середнім квартальним показником 2024 року, тоді як:
- у Канаді вони впали на 18%;
- в Японії – на 20%;
- у Великій Британії – на 25%;
- у Китаї та Тайвані – майже на 40%.
США також демонструють негативні показники, хоча в їхньому випадку зниження помірніше (3%). Єдина країна, що демонструє зростання, – Швеція зі збільшенням на 2%.
Провідні сектори в Іспанії
За обсягом інвестицій в Іспанії лідирує житлова нерухомість разом з готелями та альтернативними активами завдяки поєднанню сприятливих макроекономічних чинників, таких як економічне зростання, стабільність ринку праці та динамічне споживання. На думку керівництва Colliers, “в основі цього лежать демографічне зростання; дуже позитивна поведінка туризму, який четвертий рік поспіль залучатиме найбільші обсяги інвестицій, з домінувальною роллю іспанських готельних мереж як основних інвесторів; хороші показники споживання, що посилюють інтерес до великих торгових центрів; а також інтерес до Іспанії як європейського “цифрового хабу”, що відображається в зростаючому обсязі інвестицій у цей тип активів”.
Докладніше про тенденції житлового сегмента читайте в нашому матеріалі “Інвестиції в житлову нерухомість Іспанії можуть побити рекорд у 2025 році”. Добірку новобудов для інвестицій дивіться в нашому каталозі нерухомості.
Житловий ринок і формати оренди
Дані консалтингової компанії вказують на те, що цього року інвестиції в житловий ринок перевищать 3 млрд євро. Це становить річне зростання на 99% і практично чверть від загального обсягу інвестицій у сектор нерухомості. У межах цього сектору існують такі формули, як “build to rent” (будівництво для здавання в оренду), студентські гуртожитки, так зване “flex living” (гнучке проживання) та житло для здавання в оренду.
Якщо ви розглядаєте купівлю об’єкта під оренду біля моря, вивчіть найрентабельніші міста на узбережжі Іспанії. Для стратегії “купив – відремонтував – продав” читайте гід з фліпінгу в Іспанії.
Готелі та альтернативні активи
У разі готелів з січня по вересень інвестиції зросли на 41% у річному вимірі, досягнувши 2,826 млрд євро. Своєю чергою ринок альтернативних активів, до якого входять об’єкти нерухомості, пов’язані з охороною здоров’я, або центри обробки даних, продемонстрував найвище зростання – 329% у річному вимірі, залучивши близько 2,278 млрд євро.
На стику готельного та житлового сегментів швидко розвиваються брендовані резиденції – докладніше в статті “Іспанія – лідер Європи за брендованими резиденціями”.
Роздріб, офіси та логістика
Четверте місце в рейтингу за обсягом інвестицій посідає роздрібна торгівля (1,734 млрд євро), хоча це єдиний сектор, який перебуває нижче рівня минулого року (-4%). Офіси, навпаки, залучили 1,693 млрд євро, що на 35% більше, ніж торік, тоді як промисловість і логістика принесли ще 1,372 млрд євро (+23%).
Топ за типами активів
- Міські готелі – 58% інвестицій у готельний сектор, 1,639 млрд євро;
- Студентські гуртожитки – 52% інвестицій у житловий сектор, 1,565 млрд євро;
- Курортні готелі – близько 1,187 млрд євро;
- Центри обробки даних – 1,002 млрд євро.
Привабливість для іноземних інвесторів і прогноз
Colliers стверджує, що в поточному фінансовому році внутрішній сектор нерухомості викликає інтерес іноземних інвесторів, які шукають ринки, що зростають. За підсумками року консалтингова компанія прогнозує, що обсяг інвестицій становитиме близько 17 млрд євро, що означає річне зростання на 30%, головно завдяки зниженню фінансових витрат. Якщо цей прогноз справдиться, 2025 рік стане другим найкращим роком в історії, поступаючись лише 2022 року, коли в сектор нерухомості було інвестовано 18,18 млрд євро.
Корисні розділи Alegria Premium:
- Новобудови в Мадриді, у Малазі, у Марбельї
- Інвестиції в Іспанії: як і куди вкласти кошти у 2025 році
- Податки на доходи від туристичної оренди
- Як оплатити нерухомість в Іспанії
