Останніми роками ринок елітного житла в Іспанії стабільно зростає, про що свідчать звіти порталу Idealista. Одне з останніх досліджень порталу підтвердило збільшення пропозиції житлових об’єктів за ціною понад 1,5 млн євро, з-поміж яких 20% коштують дорожче за 3 млн євро.
При цьому зріс інтерес до купівлі елітної нерухомості з боку іноземців. Так, на Балеарських островах, у провінціях Аліканте та Малага є райони (особливо на узбережжі), де понад 60% потенційних покупців становлять громадяни інших держав. Саме ці регіони, а також Мадрид і Барселона мають найбільший запас житла класу “люкс”.
За даними Idealista, 77% національного фонду елітної нерухомості припадає на односімейні будинки, а решта 23% – на апартаменти та пентхауси. Іноземці більше цікавляться віллами середньою вартістю 2,7 млн євро, ніж елітними квартирами за 2,219 млн євро: 32,8% проти 20,7% запитів.
Ці показники відрізняються залежно від регіону. Зокрема, на Балеарах вілли становлять 86% (середня ціна – 3 млн євро), у провінції Аліканте – 96% (2,35 млн), у провінції Малага – 80% (2,995 млн), у провінції Барселона – 61% (2,8 млн), а в автономній спільноті Мадрид – 37% (2,75 млн). Що стосується частки іноземного попиту на вілли, то найвищою вона є на Балеарах – 51,9%, за якими йдуть Аліканте з Малагою (по 49,7%), Барселона (22,2%) і Мадрид (12,1%). Найбільше елітних апартаментів і пентхаусів продається в Мадриді – 63% від загальної кількості елітних об’єктів за середньої ціни 2,45 млн євро, а найменше – в Аліканте (4%, 1,7 млн євро).
З 32 районів, на які припадає понад половина закордонного попиту на елітне житло, вирізняються 14 напрямків на Балеарських островах (на Майорці та Ібіці). На узбережжі Коста-дель-Соль до таких належать Марбелья, Естепона та Бенаавіс, в Аліканте – Альтеа, а в Барселоні – Гава.
За середньої ціни на односімейні будинки 2,15 мільйона євро район Дальт-Віла-Ла-Марина на Ібіці отримує 72,9% запитів із-за кордону – найчастіше від німців, голландців і британців. У Порт-д’Андрач на Майорці, де середня ціна вілл сягає майже 7,5 млн євро, цей показник становить 66,8%, а тон тут задають німці, британці та шведи. У випадку елітних квартир за середньої ціни 1,875 млн євро частка іноземців перевищує 73%.
Ще одним визначним районом є Пегера в Кальвії (Майорка), де до 68,2% іноземного попиту припадає на квартири, середня ціна яких сягає 1,59 млн євро. Водночас віллами, середня ціна яких становить 4,25 млн євро, цікавляться 39,7% іноземців.
Значний інтерес із-за кордону спостерігається в Альтеа: у випадку вілл, середня ціна яких сягає майже 2 млн євро, він перебуває на рівні 62,4%, а для квартир (2,1 млн євро) – 50%. Найбільшу активність тут виявляють німці, голландці, американці та бельгійці.
Найдорожчим із цих розкішних напрямків є район Ель-Велерін в Естепоні, де вілли в середньому коштують 7,5 млн євро. Можливість їх придбання розглядають 50,4% іноземців, переважно німці, американці та голландці. При цьому зарубіжний інтерес до квартир, що коштують у середньому 2,19 млн євро, сягає 45,5%.
