В то время как британцы по-прежнему лидируют среди иностранцев, ищущих второе жилье по доступной цене на побережье Коста-Бланка, главной движущей силой рынка элитной недвижимости в этом регионе стали поляки, опередив бельгийцев, голландцев и граждан стран Северной Европы. Согласно отчету, подготовленному оценочной компанией Tecnitasa, этот сегмент рынка в провинции Аликанте продолжает расти, и она стала одним из самых перспективных направлений во всей Испании.
Коста-Бланка сохраняет ценовое преимущество
За прошлый год средняя цена на жилье, продающееся в провинции Аликанте, выросла на 13,27%, что несколько превышает средний показатель по стране (10,87%). Тем не менее, Коста-Бланка остается самым доступным направлением среди мест, привлекающих состоятельных покупателей. В частности, один квадратный метр такого жилья стоит здесь 5984 евро, что значительно ниже 10 328 евро, которые в среднем платят на Балеарских островах, 8175 евро в Малаге или 8508 евро на побережье Коста-Брава в Жироне.
Если смотреть на общую цену, то элитная жилая недвижимость на Коста-Бланке обходится примерно в 4,5 миллиона евро, что также является одним из самых дешевых вариантов на рынке.
- Малага – 5,7 миллионов евро
- Балеарские острова – 5,6 миллиона евро
- Барселона – 5,3 миллиона евро
- Мадрид – 5 миллионов евро
- Жирона – 4,8 миллиона евро
Именно эти более низкие цены позволяют Аликанте демонстрировать потенциал роста, превышающий показатели рынка элитного жилья в Испании в целом, в сочетании с более значительной долей иностранных покупателей, чем в других регионах, – прежде всего, благодаря большому количеству авиарейсов, обслуживаемых местным аэропортом.
Кто формирует спрос на элитную недвижимость на Коста-Бланке
В отличие от других зон на побережье Испании, где среди покупателей преобладают немцы, британцы или французы, основной движущей силой рынка элитной недвижимости на Коста-Бланке являются граждане Польши, которые при приобретении недвижимости ценят формальность, строгость и сопровождение по ходу всего процесса.
На втором месте находятся голландцы и бельгийцы, которые в некоторых населенных пунктах фактически составляют большинство. Далее следуют британцы и французы, а за ними – граждане стран Северной Европы, которых сдерживает обменный курс из-за сильного евро по отношению к их собственным валютам.
Север и юг Коста-Бланки: две разные модели рынка
Кроме того, в случае с провинцией Аликанте рынок демонстрирует более диверсифицированное распределение, чем в других регионах, с двумя четко различимыми частями. С одной стороны, это северная часть Коста-Бланки (Альтеа, Хавеа, Морайра, Бенисса), где стоимость жилья зависит от таких факторов, как вид на море, ориентация и качество окружающей среды; с другой – южная (Гуардамар, Ориуэла-Коста, Торревьеха), с более доступными ценами, большей долей внутренних покупателей и продажами, в большей степени связанными с досугом, спортом и длительным проживанием.
В пределах провинции рынки с наибольшим объемом сделок в сегменте «премиум» занимают первые места, и при этом между ними существуют значительные различия.
Самая дорогая недвижимость, оцененная компанией в прошлом году, находилась в Морайре и стоила 6,7 млн евро.
Новостройки и тренд «тихой роскоши»
Еще одно значительное отличие заключается в более высокой доле рынка, приходящейся на новостройки, – 7,87% от общего объема, по сравнению с 3,71% в среднем по Испании. Эти новые элитные дома уже строятся с учетом всех требований, предъявляемых рынком в настоящее время.
Что касается тенденций, то в Tecnitasa отмечают, что рынок элитного жилья в Испании развивается в направлении модели «тихой роскоши», в которой ценность определяется реальным использованием объекта, благополучием и согласованностью между продуктом и стилем жизни.
В Аликанте эта концепция выражается в роскоши, тесно связанной с окружающей средой, ориентацией и опытом использования, где такие факторы, как вид на море, солнечная экспозиция и возможность наслаждаться природой круглый год, являются определяющими при оценке объекта.
Роскошь также выражается в жилых помещениях, облегчающих повседневную жизнь, с открытыми пространствами, связью между внутренней и внешней средой и значительным количеством общих зон и услуг. Понятие благополучия воплощается в элементах, значение которых постоянно растет, – а именно в удобствах, ориентированных на определенный образ жизни (спа, коворкинг, тренажерный зал или кинотеатр), которые позволяют не ограничиваться одним лишь посещением пляжа.
