Хоча британці й надалі лідирують серед іноземців, які шукають друге житло за доступною ціною на узбережжі Коста-Бланка, головною рушійною силою ринку елітної нерухомості в цьому регіоні стали поляки, випередивши бельгійців, нідерландців і громадян країн Північної Європи. Згідно зі звітом, підготовленим оцінювальною компанією Tecnitasa, цей сегмент ринку в провінції Аліканте продовжує зростати, і вона стала одним із найперспективніших напрямів у всій Іспанії.
Коста-Бланка зберігає цінову перевагу
За минулий рік середня ціна на житло, що продається в провінції Аліканте, зросла на 13,27%, що дещо перевищує середній показник по країні (10,87%). Проте Коста-Бланка залишається найдоступнішим напрямом серед місць, що приваблюють заможних покупців. Зокрема, один квадратний метр такого житла коштує тут 5 984 €, що значно нижче за 10 328 €, які в середньому платять на Балеарських островах, 8 175 € у Малазі або 8 508 € на узбережжі Коста-Брава в Жироні.
Якщо дивитися на загальну ціну, то елітна житлова нерухомість на Коста-Бланці обходиться приблизно в 4,5 млн €, що також є одним із найдешевших варіантів на ринку.
- Малага – 5,7 млн €
- Балеарські острови – 5,6 млн €
- Барселона – 5,3 млн €
- Мадрид – 5 млн €
- Жирона – 4,8 млн €
Саме ці нижчі ціни дають змогу Аліканте демонструвати потенціал зростання, що перевищує показники ринку елітного житла в Іспанії загалом, у поєднанні з більшою часткою іноземних покупців, ніж в інших регіонах, – насамперед завдяки великій кількості авіарейсів, які обслуговує місцевий аеропорт.
Хто формує попит на елітну нерухомість на Коста-Бланці
На відміну від інших зон на узбережжі Іспанії, де серед покупців переважають німці, британці чи французи, основною рушійною силою ринку елітної нерухомості на Коста-Бланці є громадяни Польщі, які під час придбання нерухомості цінують формальність, строгість і супровід протягом усього процесу.
На другому місці перебувають нідерландці та бельгійці, які в деяких населених пунктах фактично становлять більшість. Далі йдуть британці та французи, а за ними – громадяни країн Північної Європи, яких стримує обмінний курс через сильний євро щодо їхніх власних валют.
Північ і південь Коста-Бланки: дві різні моделі ринку
Крім того, у випадку провінції Аліканте ринок демонструє більш диверсифікований розподіл, ніж в інших регіонах, з двома чітко помітними частинами. З одного боку, це північна частина Коста-Бланки (Альтеа, Хавеа, Морайра, Бенісса), де вартість житла залежить від таких чинників, як вид на море, орієнтація та якість довкілля; з другого – південна (Гуардамар, Оріуела-Коста, Торрев’єха), з доступнішими цінами, більшою часткою внутрішніх покупців і продажами, більшою мірою пов’язаними з дозвіллям, спортом і тривалим проживанням.
У межах провінції ринки з найбільшим обсягом угод у сегменті “преміум” посідають перші місця, і при цьому між ними існують значні відмінності.
Найдорожча нерухомість, оцінена компанією минулого року, перебувала в Морайрі й коштувала 6,7 млн €.
Новобудови та тренд “тихої розкоші”
Ще одна значна відмінність полягає у вищій частці ринку, що припадає на новобудови, – 7,87% від загального обсягу порівняно з 3,71% у середньому по Іспанії. Ці нові елітні будинки вже будуються з урахуванням усіх вимог, що їх ринок висуває нині.
Що стосується тенденцій, то в Tecnitasa зазначають, що ринок елітного житла в Іспанії розвивається в напрямі моделі “тихої розкоші”, у якій цінність визначається реальним використанням об’єкта, добробутом і узгодженістю між продуктом і стилем життя.
В Аліканте ця концепція виражається в розкоші, тісно пов’язаній з довкіллям, орієнтацією та досвідом користування, де такі чинники, як вид на море, сонячна експозиція та можливість насолоджуватися природою цілий рік, є визначальними під час оцінювання об’єкта.
Розкіш також виражається в житлових приміщеннях, що полегшують повсякденне життя, з відкритими просторами, зв’язком між внутрішнім і зовнішнім середовищем та значною кількістю спільних зон і послуг. Поняття добробуту втілюється в елементах, значення яких постійно зростає, а саме в зручностях, орієнтованих на певний спосіб життя (спа, коворкінг, тренажерний зал або кінотеатр), які дають змогу не обмежуватися лише відвідуванням пляжу.
