Иностранный спрос на покупку жилья в Испании по-прежнему сосредоточен на побережье Средиземного моря и на островах. Согласно данным о просмотрах объектов недвижимости, выставленных на продажу на портале Idealista, основными направлениями, которые представляют наибольший интерес, являются Аликанте (32,3%), Балеарские острова (28,2%), Малага (27,1%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (26,5%).
В общей сложности в 14 провинциях, все из которых расположены на побережьях, доля интереса со стороны иностранцев превышает 10% от общего спроса на покупку жилья, а в четырёх вышеупомянутых провинциях она превышает 25%. В этих регионах преобладает интерес со стороны британцев, немцев, французов и голландцев.
Провинции с высоким иностранным спросом
Наряду с этой четверкой доля иностранного спроса превышает 20% в Жироне (22,5%) и Лас-Пальмас (20,3%). В диапазоне от 15% до 20% находятся три провинции: Альмерия (17,4%), Мурсия (15,8%) и Гранада (15%), тогда как в диапазоне от 10% до 15% – Таррагона (13,4%), Валенсия (11,7%), Кадис (11,5%) и Уэльва (11,1%).
Среди граждан других стран немцы доминируют на обоих архипелагах: они являются самой активной группой как на Балеарских островах, где на их долю приходится 43,5% всех иностранных посещений, так и на Тенерифе (22,4%) и в Лас-Пальмас (21,3%). Британцы, напротив, сосредоточивают свои поиски на юге полуострова: они лидируют в Альмерии, Малаге, Мурсии и Гранаде – провинциях, которые наряду с Валенсийским сообществом исторически составляли ядро англосаксонского рынка жилья в Испании. Голландцы широко представлены в Аликанте и имеют значительное присутствие почти по всему Средиземноморскому побережью.
Граница с Францией объясняет доминирующее положение французов в Жироне (32,8% иностранного спроса), Кастельоне и Таррагоне, в то время как Португалия становится лидирующим рынком в Уэльве – испанской провинции, наиболее близкой к этой стране, – с долей посетителей в 25,2%.
На крупных рынках жилой недвижимости – таких как провинция Барселона (8,1%), Севилья (4,7%) или Мадрид (3,9%) доля интереса иностранцев к покупке жилья размывается на фоне огромного внутреннего спроса. Во всех трех локациях лидируют американцы, на долю которых приходится 8%, 4,7% и 3,9% иностранного спроса, наряду с британцами, немцами и французами.
Где иностранный спрос превышает внутренний
Если подробнее рассмотреть спрос на жилье, выставленное на продажу, то в некоторых населенных пунктах интерес иностранцев выше, чем у потенциальных внутренних покупателей. В некоторых из них – например, Каньямеле, Кала-д’Ор и Кала-Ратжада (все – на Майорке) этот показатель превышает 60%. Среди иностранцев доминируют немцы, на долю которых приходится более 50%, а в одном из этих трех населенных пунктов – даже 80%.
За пределами Балеарских островов, в небольшом городке Компета (провинция Малага), доля спроса со стороны иностранцев также превышает 60%. Далее, с показателями от 50% до 60%, следуют Ория в Альмерии; Нерха и Фрихилиана в Малаге; Морайра, Бенитачель и Бенисса в Аликанте; а также населенные пункты Тихарафе на Тенерифе и Пахара на Фуэртевентуре. Британцы доминируют провинциях Андалусии, в то время как в провинции Аликанте их опережают голландцы. На Канарских островах лидируют немцы.
Завершают этот «топ-20» населенные пункты Жироны – такие как Эмпуриабрава и Росес, где среди иностранных туристов преобладают французы, а также канарские Моган и Антигуа, где в первом случае лидируют норвежцы, а во втором – британцы и итальянцы. Замыкают список Иснахар в Кордове и Абанилья, Фуэнте-Аламо и Лос-Алькасарес, в Мурсии, на долю которых приходится от 30% до 40% иностранного спроса.
Самые популярные у иностранцев провинциальные столицы
Рейтинг провинциальных столиц с наибольшей привлекательностью для иностранцев возглавляет Аликанте: 21,8% посещений объектов недвижимости, выставленных на продажу на портале Idealista, приходится на долю иностранцев. Профиль покупателей разнообразен: ни одна национальность явно не доминирует, а лидирующую тройку составляют французы, немцы и британцы.
Второе место занимает Пальма (18,5%), но с радикально иной структурой: на долю немцев приходится 44% всего иностранного спроса – это беспрецедентное доминирование среди крупных испанских столиц. За ними с большим отрывом следуют шведы (11,7%) и британцы (5,9%).
В Малаге (14,8%) основным рынком-источником покупателей становятся США, опередившие Великобританию и Нидерланды. Город укрепляет свои позиции в качестве предпочтительного направления для американских клиентов с высокой покупательной способностью.
Среди других столиц внимание американцев делят между собой Валенсия (13,6%) и Барселона (12,1%): в обоих городах США лидируют по объему иностранного спроса. В Барселоне, однако, рынок более космополитичен: итальянцы и французы практически не уступают американцам. В Жироне (11,8%) и Таррагоне (11,1%) они также остаются лидерами, в то время как Франция занимает второе место в обоих городах, что отражает влияние географической близости к пиренейской границе. Список городов с долей иностранного спроса свыше 10% завершает Кадис (10,9%), демонстрируя атлантический профиль: здесь снова лидируют американские покупатели, за которыми следуют немцы и британцы.
