Згідно з даними звіту “Про розвиток і тенденції ринку елітного житла в Іспанії на 2025-26 роки”, підготовленого групою Tecnitasa, провінція Аліканте вирізняється як один із найдинамічніших напрямів. Якщо середнє зростання цін в Іспанії становить 10,87%, то в Аліканте воно сягає 13,27% з великим потенціалом у преміум-сегменті.
У національному контексті Аліканте являє собою ринок, що перебуває у фазі консолідації, із середньою ціною елітної нерухомості близько 4,5 млн € і доступнішими цінами порівняно з іншими ринками преміум-класу, що посилює його привабливість для іноземних покупців.
Фаза консолідації та дефіцит пропозиції
У перспективі звіт вказує на фазу консолідації з прогнозованим зростанням на національному рівні в діапазоні від 6% до 8%. Така помірність зумовлена зрілістю ринку, особливо в найусталеніших напрямах. Дефіцит пропозиції та високий попит і надалі підтримуватимуть вартість нерухомості в умовах, які радше сприяють перерозподілу інвестицій, ніж стримують їх.
Структурний дефіцит пропозиції є однією з основ ринку на національному рівні. Нові об’єкти становлять лише 3,7% від видимого фонду, оскільки більша частина забудови здійснюється за рахунок самостійного будівництва, індивідуальних або невеликих девелоперських проєктів.
Роль іноземних покупців і географія попиту
В Аліканте іноземні покупці відіграють особливо важливу роль. Окрему увагу привертають громадяни Польщі, яка стає одним із основних преміальних сегментів поряд із країнами Бенілюксу, тоді як Велика Британія та Франція зберігають значну присутність.
Ринок демонструє більш диверсифікований розподіл, ніж в інших регіонах, і зосереджений у різних районах північної частини узбережжя Коста-Бланка: Альтеа, Хавеа, Морайра, Бенісса, де ціна житла залежить від таких чинників, як вид на море, орієнтація та якість довкілля.
Тут також спостерігається більша присутність національних покупців, ніж на інших ринках елітного житла. Особливо це помітно на півдні Коста-Бланки, де доступніші ціни дають змогу використовувати нерухомість як основне місце проживання або для тривалого проживання.
Нова модель використання преміальної нерухомості
Ринок елітної нерухомості в Іспанії розвивається в напрямі тривалішого та функціональнішого використання, і в провінції Аліканте ця тенденція виявляється в зміцненні моделі проживання, пов’язаної із середземноморським способом життя.
У цьому контексті співіснують дві основні типології: вілли на півночі узбережжя Коста-Бланка, де пріоритетом є усамітнення, земельна ділянка та краєвиди, і висотні об’єкти в межах більших житлових комплексів, де цінність ґрунтується на архітектурному дизайні та інтеграції послуг. Крім того, на ринку широко представлені зручності курортного типу (спа, тренажерний зал, коворкінг або зони дозвілля), які дають змогу інтенсивно користуватися житлом протягом усього року, знижуючи залежність від сезонності.
Ринок елітного житла в Іспанії розвивається в напрямі моделі “тихої розкоші”, у якій цінність будується на реальному використанні об’єкта, добробуті та узгодженості між продуктом і способом життя. У провінції Аліканте ця концепція втілюється в розкоші, тісно пов’язаній з довкіллям, орієнтацією та досвідом користування, де важливі такі чинники, як вид на море, сонячна експозиція та можливість насолоджуватися перебуванням на свіжому повітрі.
