Прогноз на 2026 рік
Згідно зі звітом “Luxury Outlook 2026”, представленим компанією Spain Sotheby’s International Realty, у 2026 році ринок елітної нерухомості в Іспанії збереже стабільний темп зростання. Очікуване щорічне підвищення цін становитиме 5-10% залежно від місцезнаходження та якості активу. Така динаміка дозволить сегментам “прайм” і “суперпрайм” і надалі перевершувати загальний ринок житлової нерухомості за обсягом продажів і цінами.
Дослідження виділяє південь і схід Іспанії серед європейських ринків із найбільшим потенціалом у сфері елітної нерухомості, чому сприяє поєднання безпеки, правової стабільності та способу життя, який високо цінують іноземні інвестори. За останні два роки сегмент елітної нерухомості продемонстрував річне зростання на рівні 6-8%, і, згідно з прогнозами, ця тенденція посилиться у 2026 році.
Чинник іноземних покупців
Понад 70% угод з елітною нерухомістю, здійснюваних Spain Sotheby’s International Realty, уже припадає на частку іноземних покупців. На ринках узбережжя та островів цей показник перевищує 80%, що посилює тиск на зростання цін у найбільш затребуваних регіонах.
Хто купує і що впливає на попит
Компанія наголошує, що наймасштабніший в історії перехід багатства від покоління до покоління та зростаюча міжнародна мобільність капіталу підживлюють глобальний попит на елітні житлові об’єкти. Профіль покупця також змінюється і сприяє переоцінці елітного продукту: середній вік за останні роки знизився майже на десять років, при цьому дедалі більшого значення набувають “міленіали” та “покоління X”, які віддають перевагу сучасному житлу та новобудовам, включно з купівлею на етапі будівництва. Ця динаміка допомагає частково пом’якшити дефіцит “преміум”-продукту на певних ринках, але зберігає тиск на ціни в найбільш усталених локаціях.
Формати з найбільшим потенціалом
Серед типів елітного житла з найбільшим потенціалом переоцінки у звіті виділяються:
- “брендовані резиденції”, кількість проєктів яких за останні три роки збільшилася більш ніж на 20% і які можуть бути дорожчими за порівнянні активи без бренду на 30%.
- Як нову тенденцію також відзначають висококласні “будинки для літніх людей”. Цю тенденцію стимулюють іноземні покупці віком понад 60 років, які вже становлять понад 18% попиту на деяких висококласних ринках.
