За даними нотаріусів, які реєструють угоди купівлі-продажу нерухомості, у 2023 році житло в Іспанії придбали 2 414 американців, що стало новим рекордом. Хоча їхня присутність і досі невелика порівняно з іншими іноземними інвесторами (лише 1,8% від загальної кількості угод), сформувалася виразна тенденція до зростання, особливо помітна в сегменті елітної нерухомості в окремих регіонах.
Яке житло купують американці і де?
У Мадриді на частку громадян США вже припадає 10% усіх угод за участю іноземців, тоді як у Барселоні, куди вони масово почали приїжджати лише торік, – 5%. У цих містах найпопулярнішими серед американських покупців є, з одного боку, квартири або пентхауси площею від 150 до 300 м² із трьома й більше спальнями та високими стелями, розташовані в елітних районах; з другого боку, “брендовані” резиденції, тобто житло, що включає послуги готелю класу люкс (продукт, широко поширений у їхній країні). У будь-якому разі це квартири, якими вони користуватимуться, приїжджаючи до Іспанії на три-чотири місяці на рік.
Крім того, попит інвесторів цього профілю поширився і на найпопулярніші райони іспанського узбережжя, як-от Балеарські острови, Марбелья та околиці, Коста-Брава, Валенсія і Аліканте. Тут вони шукають ексклюзивні будинки площею близько 2 000 м² із видом на море, бажано в закритих комплексах із системою безпеки та зручностями.
Американський інвестор: який він і чому обирає Іспанію
Агенти з нерухомості описують американців як досвідчених, вибагливих покупців із бюджетом, вищим, ніж в інших іноземців, який може сягати 10 мільйонів євро. У 2023 році вони купували в Іспанії найдорожчу нерухомість: 3 007 €/м², поступаючись у цьому лише шведам (3 077 €/м²).
Збільшення кількості купівель, зроблених американцями в Іспанії за останні три роки, пояснюється поєднанням економічних чинників, стану ринку нерухомості та зміни способу життя. Економіка США впевнено зростає (у 2023 році вона зросла на 2,5%, а цього року МВФ прогнозує зростання на 2,7%), а сприятлива зміна курсу долара щодо євро робить привабливою купівлю житла в таких країнах, як Іспанія. І хоча валютний чинник дещо втратив силу (найкращий час для отримання вигоди від обмінного курсу був у вересні 2022 року, коли курс євро досяг 20-річного мінімуму в 0,96 долара), він усе ще залишається позитивним.
До цього слід додати вигідне співвідношення ціни та якості, яке Іспанія пропонує американцям порівняно з іншими європейськими країнами. У зв’язку з цим американські інвестори обирають елітне житло, щоб диверсифікувати свій портфель і захистити капітал від інфляції та економічної невизначеності.
Вони також відзначають стиль і якість життя в Іспанії, безпеку, культуру та клімат. Американцям дуже подобаються автентичні райони країни з їхньою гастрономією та гарними селами. Вони також цінують іспанську систему освіти й охорони здоров’я, оскільки в їхній країні ці послуги дуже дорогі.
Які прогнози?
Експерти налаштовані оптимістично і прогнозують, що інтерес американців до іспанської нерухомості й надалі зростатиме та зведе до мінімуму наслідки скасування програми “Золота віза”, про яке оголосив уряд. Вони вважають, що це не матиме дуже суттєвого впливу на ринок, особливо в сегменті елітної нерухомості. До того ж ця програма діє вже 10 років, і більшість людей, які хотіли взяти в ній участь, уже це зробили.
