Кальпе: повний огляд міста та нерухомості

Кальпе – невелике курортне місто в північній частині узбережжя Коста-Бланка. Населення Кальпе становить близько 30 тисяч жителів. Однак у високий сезон, коли до міста приїжджають іноземні туристи та місцеві відпочивальники, чисельність населення збільшується в 5-6 разів.

Візитівкою Кальпе є скеля Пеньйон-де-Іфач, що йде в море майже на кілометр і утворює дві великі бухти: Ареналь-Боль та Ла-Фосса. Любителі скелелазіння та пішохідних гірських прогулянок з’їжджаються до Кальпе з усього узбережжя і навіть із сусідніх регіонів.

Поціновувачів спокійного відпочинку та гастрономії приваблюють інші визначні місця – відома рибна біржа, що працює цілий рік, та розташовані в районі порту чудові рибні ресторани, слава про які вже давно поширилася далеко за межі Іспанії.

І, звісно, Кальпе користується великою популярністю в інвесторів: попит на нерухомість у Кальпе та околицях завжди тримається на стабільно високому рівні.

Місто Кальпе: як дістатися, клімат і погода

Кальпе розташоване приблизно за 75 км від міжнародного аеропорту Ельче-Аліканте і за 62 км від міста Аліканте – столиці однойменної провінції. Із Кальпе в Аліканте можна доїхати на автомобілі, на поїзді (з пересадкою в Бенідормі) або на автобусі. Залежно від обраного шляху, дорога займе від години до двох.

Із сусідніми містами-курортами Кальпе пов’язане зручною мережею автодоріг: шосе N-332 та автотрасами A-7 і AP-7. Найближчі до Кальпе великі транспортні вузли розташовані в Аліканте (порт і залізничний вокзал), Денії (порт, з якого ходять пороми на Балеарські острови) та Валенсії (порт, вокзал і міжнародний аеропорт).

Кальпе, як, утім, і вся Коста-Бланка, славиться своєю гарною погодою. Субтропічний середземноморський клімат забезпечує велику кількість сонячних днів, відсутність різких перепадів температури, помірно прохолодну зиму та – найголовніше – довгий купальний сезон. У серпні вода в морі прогрівається до +27 градусів, а в невеликих і неглибоких бухтах може прогрітися й до +30.

Де краще жити в Кальпе: райони для купівлі нерухомості

Як і будь-яке курортне місто, Кальпе поєднує висотну та малоповерхову забудову. Житлові висотки та готелі традиційно тиснуться ближче до прибережної зони, набережних і пляжів. Що далі від узбережжя в бік гір, то більше з’являється закритих житлових комплексів, де малоповерхова забудова представлена бунгало (квартирами на першому або верхньому поверсі малоповерхового будинку), таунхаусами, котеджами та віллами. У Кальпе триває активне будівництво, тому багато об’єктів, наявних на ринку, є новобудовами.

І апартаменти, і окреме сімейне житло користуються великим попитом. Апартаменти з терасами та видом на море чи гори ідеально підходять для короткострокового відпочинку, проведення відпусток, здавання в туристичну оренду. Таунхауси та будинки, як правило, обирають сім’ї, для яких Кальпе стає місцем постійного проживання.

Найдорожчі апартаменти – ті, з вікон і терас яких відкриваються панорамні види на узбережжя та Пеньйон-де-Іфач. Ціна за квадратний метр такого житла може перевищувати 3 000 €. Ідеться про райони Playa de Fossa-Levante, Playa Arenal-Bol і Puerto, які утворюють курортно-туристичну зону міста. Тут також розташовані готелі, найкращі рибні ресторани та чудові набережні, повні магазинів і сувенірних крамниць. У цій частині Кальпе продаються найдорожчі студії та апартаменти, призначені насамперед для здавання в короткострокову оренду. Багато об’єктів уже мають оформлену туристичну ліцензію.

Можна, звісно, жити в районах Playa de Fossa-Levante і Puerto постійно, але в цьому разі доведеться змиритися з цілодобовим шумом і метушнею приморських кварталів. Сховатися від шуму в районі Playa de Fossa-Levante вдасться, лише обравши житло з видом на Лас-Салінас. Водночас район Playa Arenal-Bol, найдорожчий і найпрестижніший, більше підходить для постійного проживання: тут менше туристів, більше тиші та спокою. Крім того, у цьому районі триває нове будівництво, отже, можна вибирати між вторинним житлом і новобудовою, шукати ідеальне співвідношення ціни та якості.

Найдорожче сімейне житло можна знайти в південно-західній частині Кальпе. Мальовничий район Мансанера-Тосаль розкинувся на узбережжі, з одного боку він межує з районом Calpe Pueblo, де розташований історичний центр міста, з іншого – з Canuta. Це один із районів, де попит на житлову нерухомість завжди перевищує пропозицію.

Найпрестижнішими житловими масивами в цій частині Кальпе вважаються Ла-Мансанера та Ель-Тосаль, майже з будь-якої точки яких відкриваються гарні види на море та узбережжя. Сусідній район Canuta, де розташований спортивний порт Puerto Blanco, також є об’єктом підвищеного інтересу з боку інвесторів. Житловий масив Марівілья, що терасами розкинувся на схилах скельного масиву Сьєрра-де-Тойш, традиційно приваблює покупців із Росії та інших колишніх радянських республік. Об’єкти тут здебільшого дорогі, з великою площею, власними земельними ділянками. Як правило, купівля такого об’єкта (дорожчого за 500 000 €) дає право на отримання золотої візи. Уся інфраструктура, необхідна для комфортного проживання та відпочинку, зосереджена ближче до моря та центру міста: магазини, кафе й ресторани, банки, аптеки, коледжі, медичні центри тощо.

У районі Calpe Pueblo покупця чекає хороший вибір квартир, проте більша їх частина належить до старого фонду. Недорога квартира під ремонт може стати чудовим інвестиційним об’єктом. Як і в будь-якому іншому місті, життя в центрі позбавляє потреби мати власний транспорт, оскільки всі торговельні, адміністративні, сервісні та фінансові служби розташовані в пішій доступності.

Північно-західна частина міста, навпаки, представлена відносно недорогим житлом. Зверніть увагу на райони Gargasindi, Cometa-Carrió та Oltamar-Cucarres. Райони Gargasindi і Cometa-Carrió забудовані житловими масивами та окремими будинками. Дуже часто тут купують нерухомість для постійного проживання. Район Oltamar-Cucarres схожий на район Мансанера-Тосаль, з тією лише різницею, що не має виходу до моря і досить віддалений від узбережжя. Забудований він, як і його дорожчий побратим, котеджами та віллами.

Станом на початок червня 2021 року ціна квадратного метра житла в Кальпе в розбивці за районами виглядає так:

Пляжі та визначні місця Кальпе

Уздовж усього узбережжя Коста-Бланки тягнуться піщані та галькові пляжі, що змінюються усамітненими скелястими бухтами. Кальпе належать 11 кілометрів пляжів, з яких найкращими вважаються піщані Ареналь-Боль, Ла-Фосса (Де-Леванте) і Канталь-Ройг, а також піщано-галечний Пуерто-Бланко, розташований поруч із відомим яхт-клубом. Широкі та добре облаштовані міські пляжі Кальпе щороку отримують найвищу відзнаку якості – Блакитний прапор. Поблизу є вся необхідна для відпочинку інфраструктура, включно з барами та ресторанами.

Якщо говорити про бухти, то найпомітнішими є Кольяо, Рако-дель-Корб і Гаспарет – улюблені місця дайверів. Прості відпочивальники, які шукають тишу й усамітнення подалі від галасливих і людних міських пляжів, обирають для відпочинку бухти Калальга, Мальорки, Мансанера, Рако та Морельо. До найусамітненіших бухт, оточених крутими скелями, можна дістатися лише водою.

Як ми зазначили вище, однією з головних пам’яток Кальпе є рибна біржа. Вона починає свою роботу щодня о третій годині дня, коли до міста з уловом повертаються сотні великих і малих рибальських суден. Через півгодини-годину морські делікатеси вже вовсю готуватимуться на кухнях найближчих до порту ресторанів. Усього в Кальпе та його передмістях налічується понад 160 ресторанів, більшість із яких пропонує відвідувачам середземноморську кухню.

Відвідування оглядового майданчика на скелі Пеньйон-де-Іфач також є обов’язковим пунктом програми всіх гостей міста. За ідеально ясної погоди з нього можна побачити Ібізу, але навіть якщо це й не вдасться, відвідувачі все одно будуть винагороджені чудовими панорамними краєвидами узбережжя. Частина шляху до оглядового майданчика проходить через тунель, прорубаний у скелі. Особливо круті та слизькі ділянки доведеться долати, тримаючись за канати. Сама скеля та її акваторія мають статус охоронюваного природного парку. Влітку до її підніжжя організовують екскурсії на катамаранах.

Ще одна визначна пам’ятка Кальпе – його солоні озера. Лас-Салінас-дель-Кальпе споконвіку слугували місцем видобутку морської солі. Сьогодні солоні озера є місцем гніздування багатьох видів птахів. Серед них фламінго – улюблений об’єкт фотополювання туристів, а також лелеки та білі чаплі.

Кальпе – старовинне місто, що зберегло рештки давнього фортечного муру, збудованого ще за часів панування маврів на Піренейському півострові. У старій частині міста збереглися дві каплиці XVIII століття, млин Торе-Молі-дель-Морелло XIX століття, а також дві церкви. Від римлян місту дісталися лазні Баньос-де-ла-Рейна. Любителі музеїв зможуть по гідності оцінити Етнологічний і Археологічний музеї, Музей святкових костюмів, Музей колекційних речей, а також Музей літографії.

До особливих визначних місць Кальпе можна віднести й одну сучасну споруду – оригінальний житловий комплекс La Muralla Roja. Це топ-локація місцевих фотографів і операторів. Улюблена багатьма компанія Dzintars, що перебуває на етапі відродження, нещодавно зняла в цьому комплексі свій новий рекламний ролик.