Испания с точки зрения удобства для жизни и отдыха, климата и качества жизни занимает высшие строчки в европейских рейтингах. Удобная и понятная законодательная база позволяет приобретать недвижимость иностранцам независимо от их статуса резидента или не резидента, а также вести бизнес, давать образование детям, пользоваться услугами частной медицины и просто наслаждаться комфортной жизнью.
Рынок элитной недвижимости в Испании готов удовлетворить самого взыскательного покупателя. Охраняемые урбанизации есть во всех регионах Испании, но сегодня мы поговорим о самых престижных и статусных, отвечающих следующим условиям:
- Привилегированное месторасположение;
- Высокое качество строительных работ, технологий и материалов;
- Приватность;
- Дополнительные сервисы на территории жилого комплекса;
- Современные технологии управления жилищем.
Самая дорогая испанская недвижимость сосредоточена в Мадриде, Каталонии, Малаге и на Балеарах. Наибольшим спросом пользуются урбанизации и жилые комплексы в Марбелье и окрестностях.
Рынок элитной недвижимости на Коста-дель-Соль
Фешенебельная недвижимость на самом солнечном побережье Испании Коста-дель-Соль сосредоточена в провинции Малага. В первую очередь, речь идет об урбанизации La Zagaleta (муниципалитет Бенаавис). Средняя цена квадратного метра жилья в этом оазисе роскоши летом 2023 года составила 7.290 €. Самая недорогая квартира стоит здесь 500.000 €, самая недорогая вилла – 1.700.000 €, а самый дорогой особняк, выставленный на открытую продажу – 34.000.000 €. Подавляющее число объектов в этой урбанизации находится в ценовом диапазоне 3.000.000 – 30.000.000 €. Собственники – преимущественно граждане Великобритании, Германии, стран Скандинавии и России.
Следом идет урбанизация Сьерра-Бланка в Марбелье, часто называемая испанским Беверли-Хиллсом. Здесь квадратный метр жилья стоит 6.977 €; самую недорогую квартиру можно купить за 350.000 €, самую недорогую виллу – за 1.250.000 €, а самую дорогую – за 29.500.000 €.
Еще одной элитной урбанизацией Марбельи является Las Lomas del Marbella Club, расположенная в самой дорогой зоне Золотой мили. Недвижимость в той урбанизации стоит в среднем 8.914 €/м2. Самый бюджетный вариант — квартира за 362.000 €, самый дорогой – великолепная вилла с видом на море и горы за 35.000.000 €.
Однако всех обогнала урбанизация Cascada de Camoján, где квадратный мест жилья стоит 8.986 €. Цены на квартиры здесь начинаются от 1.185.000 €, на отдельные коттеджи – от 2.700.000 €, на виллы класса люкс – от 8.000.000 €.
Также в список элитных урбанизаций провинции Малага входят: El Madroñal (5.804 €/м2) в Бенаависе, Los Monteros (6.842 €/м2), Puente Romano (6.173 €/м2), Puerto Banús (5.240 €/м2) и Las Brisas (5.140 €/м2) в Марбелье.
Ни один кризис не смог пошатнуть цены на жилье в этих урбанизациях. Во-первых, любые элитные товары, будь то автомобили, ювелирные украшения, недвижимость и проч. мало подвержены колебаниям рынка: спрос на них всегда держится на стабильно высоком уровне. А во-вторых, если мы говорим о Марбелье и её элитных урбанизациях, также стоит учитывать отсутствие свободных земельных участков под застройку. Лучшие локации с красивыми видами, удобными коммуникациями и инфраструктурой уже заняты, поэтому самые дорогие объекты торгуются на вторичном рынке и в ограниченном количестве. Как следствие, Марбелья всегда была и остается самым привлекательным с инвестиционной точки зрения муниципалитетом.
Добавим прекрасный климат, более 320 солнечных дней в году, близость международного аэропорта Малаги, наличие в этой части побережья одних из лучших частных учебных и медицинских заведений, самых престижных гольф-клубов, великолепного спортивного порта Пуэрто-Банус, и становится ясно, почему спрос на элитную недвижимость на Коста-дель-Соль не только не падает, но продолжает расти год от года.
Рынок элитной недвижимости в Каталонии
В Каталонии одним из самых престижных муниципалитетов считается Сант-Андреу-де-Льяванерес и зона La Cornisa/Supermaresme, где недвижимость продается по цене 3.765 €/м2. Однако есть несколько более фешенебельных урбанизаций, например: Ла-Гавина между Сагаро и Сан-Фелиу-де-Гишольс – 8.481 €/м2, Мартосса в Льрет-де-Маре – 5.075 €/м2, и Санта-Мария-де-Льорель в Тосса-де-Маре – 3.843 €/м2.
Самыми дорогими урбанизациями Кастельдефельса являются La Pineda (5.045 €/м2) и Gavá Mar (5.010 €/м2), Ситжеса — Vinyet Terramar (5.216 €/м2). И, конечно же, не стоит забывать о дорогих городских районах каталонской столицы – Sarrià (5.924 €/м2), Pedralbes (6.406 €/м2), La Dreta de l’Eixample (6.267 €/м2) и Diagonal Mar (7.523 €/м2).
Каталония до последнего времени была регионом-лидером по привлечению иностранных инвестиций. Однако политическая нестабильность привела к тому, что крупный бизнес ушел в другие регионы, да и частные инвесторы стали отдавать предпочтение другим испанским провинциям.
Рынок элитной недвижимости в Мадриде
Самая дорогая и фешенебельная недвижимость Мадрида сосредоточена в урбанизации Ла-Моралеха (La Moraleja) в Алькобендасе. Средняя стоимость квадратного метра жилья здесь составляет 5.770 €. Самую недорогую квартиру (причем, новостройку) можно купить за 887.000 €. А самая дорогая вилла, выставленная на продажу, стоит 14.000.000 €. В целом же цены на недвижимость в Ла-Моралеха находятся в диапазоне от 1.000.000 до 14.000.000 €, и основными покупателями выступают граждане Испании.
Также в список престижных урбанизаций региона Мадрид входят La Finca (Посуэло-ле-Аларкон) – 3.379 €/м2, Puerta de Hierro (Мадрид) — 4.224 €/м2, Almagro (Мадрид) – 6.829 €/м2, Recoletos (Мадрид) – 9.000 €/м2, Castellana (Мадрид) – 7.956 €/м2, Goya (Мадрид) – 6.842 €/м2, Lista (Мадрид) – 6.679 €/м2, El Viso (Мадрид) – 6.992 €/м2, Nueva España (Мадрид) – 6.089 €/м2, Jerónimos (Мадрид) – 7.575 €/м2, Ibiza (Мадрид) – 6.055 €/м2 и Huertas/Cortes (Мадрид) – 6.033 €/м2.
Рынок элитной недвижимости на Балеарских островах
На Майорке самая дорогая недвижимость сосредоточена в муниципалитете Кальвиа, в трех районах: Portals Nous — Bendinat – 8.676 €/м2, Costa d’En Blanes – 7.874 €/м2 и Cas Catala – Illetes – 6.715 €/м2. Самый дорогой особняк в Кальвии, расположенный на скалистом берегу и имеющий панорамные виды на море, выставлен на продажу за 24.000.000 €. В урбанизации Costa d’En Blanes большая часть объектов стоит от 3.000.000 до 15.000.000 €, а в списке владельцев лидируют британцы, немцы и шведы.
В муниципалитете Андрач в число элитных урбанизаций входят Puerto de Andratx (7.262 €/м2) и Es Camp de Mar (6.616 €/м2), в Пальме — Son Vida (7.582 €/м2), Ciutat Antigua – La Seu/Cort/Monti-Sion (6.835 €/м2), Ciutat Antigua – La Llotja (6.490 €/м2) и Gènova (6.565 €/м2). В урбанизации Puerto de Andratx подавляющее число объектов имеет цену от 3.000.000 до 25.000.000 €, и самый высокий спрос наблюдается со стороны жителей Германии, Великобритании и Франции. В урбанизации Son Vida наблюдается похожая картина: цены на недвижимость от 1.000.000 до 25.000.000 € при высоком спросе со стороны граждан Германии, Великобритании, арабских стран и самой Испании.
Остров Ибица также готов предложить покупателям дорогое элитное жилье. Искать подходящие варианты стоит в муниципалитете Ibiza – урбанизации Dalt Vila/La Marina (6.307 €/м2) и Talamanca (6.216 €/м2), муниципалитете Sant Josep de Sa Talaia – урбанизации Sant Josep (7.223 €/м2), Es Cubells (7.454 €/м2) и Cala Vedella/Tarida (6.740 €/м2), а также в муниципалитете Santa Eulalia del Río – урбанизация Jesús (6.758 €/м2).
Рынок элитной недвижимости в Испании: тенденции и перспективы
Предпочтения покупателей элитной недвижимости в Испании разделились следующим образом: примерно 60% инвесторов вкладываются в объекты по цене от 1 до 2,5 млн. €, и примерно 40% – в более дорогие объекты. Больше всего дорогих объектов, купленных иностранцами, принадлежит французам – более 35%, затем примерно в равных долях следуют немцы и швейцарцы (около 19 и 16% соответственно), и замыкают пятерку лидеров граждане США и Великобритании (12 и 8%). Следующие пять мест распределяются между гражданами России, стран Скандинавии и Азии.
Если говорить о тенденциях, то в список самых элитных урбанизаций в недалеком будущем войдут те, что расположены на побережье Коста-Бланка: Альтея-Хиллс, жилые комплексы в муниципалитетах Морайра и Теулада, а также в Финестрате. Интерес к провинции Аликанте растет с каждым годом, а это означает, что вслед за спросом неминуемо вырастут и цены. Сейчас самая дорогая недвижимость в Морайре стоит в среднем 5.169 €/м2. И продолжит расти спрос на элитную недвижимость на Коста-дель-Соль. Самое большое число сделок с объектами класса люкс заключается сейчас в Марбелье (Малага), и такое положение дел сохранится в обозримом будущем.
По данным статистики в 2023 году в Испании на продажу выставлено 40.295 объектов класса люкс, т.е. по цене, превышающей 1.000.000 €. 23% от этого числа находятся в провинции Малага, 22% – на Балеарских островах (Майорка), и по 12% — в регионе Мадрид и провинции Барселона. Итого на территории четырех провинций сосредоточено около 70% элитной недвижимости страны. К слову, на пятом месте находится провинция Аликанте (10,6%), на шестом – Жирона (5,5%).
Если увеличить ценовой порог и проанализировать объекты дороже 3.000.000 €, то мы получим примерно 7000 объектов на всю Испанию: из них 80% будут сосредоточены в упомянутых выше Малаге, Балеарах, Мадриде и Барселоне, при этом на провинцию Малага будет приходиться целых 34% дорогих объектов, сосредоточенных преимущественно в «золотом треугольнике» Бенаавис – Эстепона – Марбелья.
Продажи элитной недвижимости в Испании в течение последних двух лет (объекты дороже 3.000.000 €) выглядят следующим образом:
- Провинция Малага: 1800 сделок в 2021 году (2% от общего числа зарегистрированных продаж) и 2900 сделок в 2022 году (3,5%), средний возраст покупателей – 40-55 лет;
- Балеарские острова: 1600 сделок в 2021 году (2,5% от общего числа зарегистрированных продаж) и 2300 сделок в 2022 году (4%), средний возраст покупателей – 35-50 лет;
- Регион Мадрид: 600 сделок в 2021 году (0,3% от общего числа зарегистрированных продаж) и 900 сделок в 2022 году (0,5%), средний возраст покупателей – 40-50 лет;
- Провинция Барселона: 370 сделок в 2021 году (0,3% от общего числа зарегистрированных продаж) и 500 сделок в 2022 году (0,3%), средний возраст покупателей – 30-50 лет в самой Барселоне и 40-55 лет в пригородах.
Эксперты отмечают, что к 2025 году более 60% всех сделок с элитной недвижимостью в Испании будет приходиться на два поколения покупателей – миллениалов (рожденных между 1981 и 1995 гг.) и поколение Z (рожденные между 1996 и 2010 гг.). Оба эти поколения нередко называют цифровыми, погруженными в дистанционную работу, ведущими активную социальную онлайн жизнь, но при этом предъявляющими максимально высокие требования к качеству жизни, месту проживания и самому жилью.
Несмотря на то, что в самой Испании число миллионеров в 2022 году превысило 1,3 млн. человек, главными покупателями элитной недвижимости по-прежнему выступают иностранцы.
В рейтинге привлекательности рынков элитной недвижимости Испания находится на первом месте среди европейский стран и на 4-ом месте в мире – и все благодаря идеальной комбинации испанского стиля жизни, климата, культурно-социальной и экономической сферы.
