Іспанія за зручністю для життя і відпочинку, кліматом та якістю життя посідає найвищі рядки в європейських рейтингах. Зручна й зрозуміла законодавча база дає змогу іноземцям купувати нерухомість незалежно від того, чи є вони резидентами, а також вести бізнес, навчати дітей, користуватися послугами приватної медицини і просто насолоджуватися комфортним життям.
Ринок елітної нерухомості в Іспанії готовий задовольнити найвибагливішого покупця. Охоронювані житлові масиви (urbanizaciones) є в усіх регіонах Іспанії, але сьогодні ми поговоримо про найпрестижніші та найстатусніші, які відповідають таким умовам:
- Привілейоване розташування;
- Висока якість будівельних робіт, технологій і матеріалів;
- Приватність;
- Додаткові сервіси на території житлового комплексу;
- Сучасні технології управління житлом.
Найдорожча іспанська нерухомість зосереджена в Мадриді, Каталонії, Малазі та на Балеарах. Найбільшим попитом користуються житлові масиви й житлові комплекси в Марбельї та околицях.
Ринок елітної нерухомості на Коста-дель-Соль
Фешенебельна нерухомість на найсонячнішому узбережжі Іспанії, Коста-дель-Соль, зосереджена в провінції Малага. Насамперед ідеться про житловий масив La Zagaleta (муніципалітет Бенахавіс). Середня ціна квадратного метра житла в цьому оазисі розкоші влітку 2023 року становила 7 290 €. Найдешевша квартира коштує тут 500 000 €, найдешевша вілла – 1 700 000 €, а найдорожчий особняк, виставлений на відкритий продаж, – 34 000 000 €. Переважна більшість об’єктів у цьому житловому масиві перебуває в ціновому діапазоні 3 000 000 – 30 000 000 €. Власники – переважно громадяни Великої Британії, Німеччини, країн Скандинавії та Росії.
Далі йде житловий масив Сьєрра-Бланка в Марбельї, який часто називають іспанським Беверлі-Гіллз. Тут квадратний метр житла коштує 6 977 €; найдешевшу квартиру можна купити за 350 000 €, найдешевшу віллу – за 1 250 000 €, а найдорожчу – за 29 500 000 €.
Ще одним елітним житловим масивом Марбельї є Las Lomas del Marbella Club, розташований у найдорожчій зоні Золотої милі. Нерухомість у цьому масиві коштує в середньому 8 914 €/м². Найбюджетніший варіант – квартира за 362 000 €, найдорожчий – чудова вілла з видом на море й гори за 35 000 000 €.
Проте всіх випередив житловий масив Cascada de Camoján, де квадратний метр житла коштує 8 986 €. Ціни на квартири тут починаються від 1 185 000 €, на окремі котеджі – від 2 700 000 €, на вілли класу люкс – від 8 000 000 €.
До списку елітних житлових масивів провінції Малага також входять: El Madroñal (5 804 €/м²) у Бенахавісі, Los Monteros (6 842 €/м²), Puente Romano (6 173 €/м²), Puerto Banús (5 240 €/м²) і Las Brisas (5 140 €/м²) у Марбельї.
Жодна криза не змогла похитнути ціни на житло в цих масивах. По-перше, будь-які елітні товари, чи то автомобілі, ювелірні прикраси, нерухомість тощо, мало залежать від коливань ринку: попит на них завжди тримається на стабільно високому рівні. А по-друге, якщо говорити про Марбелью та її елітні житлові масиви, слід також враховувати відсутність вільних земельних ділянок під забудову. Найкращі локації з гарними краєвидами, зручними комунікаціями та інфраструктурою вже зайняті, тому найдорожчі об’єкти продаються на вторинному ринку та в обмеженій кількості. Як наслідок, Марбелья завжди була й залишається найпривабливішим з інвестиційного погляду муніципалітетом.
Додамо чудовий клімат, понад 320 сонячних днів на рік, близькість міжнародного аеропорту Малаги, наявність на цій частині узбережжя одних із найкращих приватних навчальних і медичних закладів, найпрестижніших гольф-клубів, чудового спортивного порту Пуерто-Банус, і стає зрозуміло, чому попит на елітну нерухомість на Коста-дель-Соль не лише не падає, а й продовжує зростати рік у рік.
Ринок елітної нерухомості в Каталонії
У Каталонії одним із найпрестижніших муніципалітетів вважається Сант-Андреу-де-Льяванерес і зона La Cornisa/Supermaresme, де нерухомість продається за ціною 3 765 €/м². Проте є кілька фешенебельніших житлових масивів, наприклад: Ла-Гавіна між Сагаро та Сан-Феліу-де-Гішольс – 8 481 €/м², Мартоса в Льорет-де-Мар – 5 075 €/м² і Санта-Марія-де-Льорель у Тосса-де-Мар – 3 843 €/м².
Найдорожчими житловими масивами Кастельдефельса є La Pineda (5 045 €/м²) і Gavá Mar (5 010 €/м²), Сітжеса – Vinyet Terramar (5 216 €/м²). І, звісно, не варто забувати про дорогі міські райони каталонської столиці – Sarrià (5 924 €/м²), Pedralbes (6 406 €/м²), La Dreta de l’Eixample (6 267 €/м²) і Diagonal Mar (7 523 €/м²).
Каталонія донедавна була регіоном-лідером за залученням іноземних інвестицій. Проте політична нестабільність призвела до того, що великий бізнес пішов в інші регіони, та й приватні інвестори стали віддавати перевагу іншим іспанським провінціям.
Ринок елітної нерухомості в Мадриді
Найдорожча й найфешенебельніша нерухомість Мадрида зосереджена в житловому масиві Ла-Моралеха (La Moraleja) в Алькобендасі. Середня вартість квадратного метра житла тут становить 5 770 €. Найдешевшу квартиру (до того ж новобудову) можна купити за 887 000 €. А найдорожча вілла, виставлена на продаж, коштує 14 000 000 €. Загалом ціни на нерухомість у Ла-Моралесі перебувають у діапазоні від 1 000 000 до 14 000 000 €, а основними покупцями виступають громадяни Іспанії.
До списку престижних житлових масивів регіону Мадрид також входять La Finca (Посуело-де-Аларкон) – 3 379 €/м², Puerta de Hierro (Мадрид) – 4 224 €/м², Almagro (Мадрид) – 6 829 €/м², Recoletos (Мадрид) – 9 000 €/м², Castellana (Мадрид) – 7 956 €/м², Goya (Мадрид) – 6 842 €/м², Lista (Мадрид) – 6 679 €/м², El Viso (Мадрид) – 6 992 €/м², Nueva España (Мадрид) – 6 089 €/м², Jerónimos (Мадрид) – 7 575 €/м², Ibiza (Мадрид) – 6 055 €/м² і Huertas/Cortes (Мадрид) – 6 033 €/м².
Ринок елітної нерухомості на Балеарських островах
На Майорці найдорожча нерухомість зосереджена в муніципалітеті Кальвія, у трьох районах: Portals Nous – Bendinat – 8 676 €/м², Costa d’En Blanes – 7 874 €/м² і Cas Catala – Illetes – 6 715 €/м². Найдорожчий особняк у Кальвії, розташований на скелястому березі та з панорамним видом на море, виставлено на продаж за 24 000 000 €. У житловому масиві Costa d’En Blanes більшість об’єктів коштує від 3 000 000 до 15 000 000 €, а в списку власників лідирують британці, німці та шведи.
У муніципалітеті Андрач до елітних житлових масивів належать Puerto de Andratx (7 262 €/м²) і Es Camp de Mar (6 616 €/м²), у Пальмі – Son Vida (7 582 €/м²), Ciutat Antigua – La Seu/Cort/Monti-Sion (6 835 €/м²), Ciutat Antigua – La Llotja (6 490 €/м²) і Gènova (6 565 €/м²). У житловому масиві Puerto de Andratx переважна більшість об’єктів має ціну від 3 000 000 до 25 000 000 €, а найвищий попит спостерігається з боку мешканців Німеччини, Великої Британії та Франції. У житловому масиві Son Vida картина схожа: ціни на нерухомість від 1 000 000 до 25 000 000 € за високого попиту з боку громадян Німеччини, Великої Британії, арабських країн та самої Іспанії.
Острів Ібіца також готовий запропонувати покупцям дороге елітне житло. Шукати відповідні варіанти варто в муніципалітеті Ibiza – житлові масиви Dalt Vila/La Marina (6 307 €/м²) і Talamanca (6 216 €/м²), у муніципалітеті Sant Josep de Sa Talaia – житлові масиви Sant Josep (7 223 €/м²), Es Cubells (7 454 €/м²) і Cala Vedella/Tarida (6 740 €/м²), а також у муніципалітеті Santa Eulalia del Río – житловий масив Jesús (6 758 €/м²).
Ринок елітної нерухомості в Іспанії: тенденції та перспективи
Уподобання покупців елітної нерухомості в Іспанії розподілилися так: приблизно 60% інвесторів вкладають гроші в об’єкти за ціною від 1 до 2,5 млн €, і приблизно 40% – у дорожчі об’єкти. Найбільше дорогих об’єктів, куплених іноземцями, належить французам – понад 35%, потім приблизно рівними частками йдуть німці та швейцарці (близько 19 і 16% відповідно), а п’ятірку лідерів замикають громадяни США та Великої Британії (12 і 8%). Наступні п’ять місць розподіляються між громадянами Росії, країн Скандинавії та Азії.
Якщо говорити про тенденції, то до списку найпрестижніших житлових масивів у недалекому майбутньому увійдуть ті, що розташовані на узбережжі Коста-Бланка: Альтея-Гіллз, житлові комплекси в муніципалітетах Морайра й Теулада, а також у Фінестраті. Інтерес до провінції Аліканте зростає з кожним роком, а це означає, що слідом за попитом неминуче зростуть і ціни. Нині найдорожча нерухомість у Морайрі коштує в середньому 5 169 €/м². І надалі зростатиме попит на елітну нерухомість на Коста-дель-Соль. Найбільше угод з об’єктами класу люкс укладається зараз у Марбельї (Малага), і такий стан справ збережеться в осяжному майбутньому.
За даними статистики, у 2023 році в Іспанії на продаж виставлено 40 295 об’єктів класу люкс, тобто за ціною понад 1 000 000 €. 23% від цього числа перебувають у провінції Малага, 22% – на Балеарських островах (Майорка), і по 12% – у регіоні Мадрид і провінції Барселона. Разом на території чотирьох провінцій зосереджено близько 70% елітної нерухомості країни. До слова, на п’ятому місці перебуває провінція Аліканте (10,6%), на шостому – Жирона (5,5%).
Якщо підвищити ціновий поріг і проаналізувати об’єкти дорожче 3 000 000 €, то ми отримаємо приблизно 7 000 об’єктів на всю Іспанію: з них 80% будуть зосереджені в згаданих вище Малазі, на Балеарах, у Мадриді та Барселоні, при цьому на провінцію Малага припадатиме аж 34% дорогих об’єктів, зосереджених переважно в “золотому трикутнику” Бенахавіс – Естепона – Марбелья.
Продажі елітної нерухомості в Іспанії протягом останніх двох років (об’єкти дорожче 3 000 000 €) виглядають так:
- Провінція Малага: 1 800 угод у 2021 році (2% від загальної кількості зареєстрованих продажів) і 2 900 угод у 2022 році (3,5%), середній вік покупців – 40-55 років;
- Балеарські острови: 1 600 угод у 2021 році (2,5% від загальної кількості зареєстрованих продажів) і 2 300 угод у 2022 році (4%), середній вік покупців – 35-50 років;
- Регіон Мадрид: 600 угод у 2021 році (0,3% від загальної кількості зареєстрованих продажів) і 900 угод у 2022 році (0,5%), середній вік покупців – 40-50 років;
- Провінція Барселона: 370 угод у 2021 році (0,3% від загальної кількості зареєстрованих продажів) і 500 угод у 2022 році (0,3%), середній вік покупців – 30-50 років у самій Барселоні та 40-55 років у передмістях.
Експерти зазначають, що до 2025 року понад 60% усіх угод з елітною нерухомістю в Іспанії припадатиме на два покоління покупців – міленіалів (народжених між 1981 і 1995 роками) та покоління Z (народжених між 1996 і 2010 роками). Обидва ці покоління нерідко називають цифровими: вони занурені у віддалену роботу, ведуть активне соціальне онлайн-життя, але водночас висувають максимально високі вимоги до якості життя, місця проживання й самого житла.
Попри те, що в самій Іспанії кількість мільйонерів у 2022 році перевищила 1,3 млн осіб, головними покупцями елітної нерухомості, як і раніше, виступають іноземці.
У рейтингу привабливості ринків елітної нерухомості Іспанія посідає перше місце серед європейських країн і 4-те місце у світі, і все це завдяки ідеальному поєднанню іспанського стилю життя, клімату, культурно-соціальної та економічної сфер.
