Пандемія Covid-19 призвела до безпрецедентних змін у звичках мільйонів людей по всьому світу щодо роботи та способу життя. Перехід на “дистанційний режим” і можливість відмовитися від фізичного офісу відкрили нові можливості для тих, хто прагне вищої якості життя. Марбелья, розташована на узбережжі Коста-дель-Соль, швидко стала улюбленим місцем відпочинку, приваблюючи іноземних покупців та інвесторів, які розглядали цей регіон як ідеальне місце для проживання й віддаленої роботи.
Це явище стало поштовхом до рекордних продажів у 2022 році, коли кількість угод купівлі-продажу житла та середні ціни сягнули небачених висот. В умовах глобальної невизначеності та економічних наслідків пандемії ринок нерухомості Марбельї продемонстрував дивовижну стабільність, зміцнивши свої позиції як один із найсильніших в Іспанії.
За даними Міністерства житлового будівництва, у 2023 році продажі в “золотому трикутнику”, утвореному Марбельєю, Бенаависом та Естепоною, знизилися приблизно на 20,31%. Якщо на інших ринках таке падіння могло б викликати тривогу, то для Коста-дель-Соль воно стало в певному сенсі поверненням до “норми” після експоненціальної активності, зафіксованої у 2022 році.
Проте обсяг продажів у 2023 році відповідав рівню активності, характерному для “дуже хорошого”, а не виняткового ринку. У першій половині 2024 року в Марбельї було зафіксовано зростання продажів на 13,92%, в Естепоні – на 1,65%, а в Бенахавісі сталося різке падіння на 20,52%. Отримані дані свідчать про стабільний і зростаючий інтерес до регіону, що, можливо, зумовлено його незмінною привабливістю для інвесторів і покупців.
За даними компанії Knight Frank, одним із ключових чинників стабільності ринку Коста-дель-Соль є високий попит на елітну нерухомість. Вілли класу “люкс” і далі посідають перше місце в списку уподобань покупців – особливо в таких ексклюзивних районах, як Ла-Мілья-де-Оро та Ла-Сагалета. Підвищеним попитом користуються й елітні закриті селища, що пропонують такі зручності, як спортивні споруди та послуги консьєржа.
Проте останніми роками місцевий будівельний сектор зіткнувся з серйозними проблемами. Пандемія спричинила зростання витрат і призвела до значних затримок у ланцюгах постачання необхідних матеріалів. Інфляція зробила керування жорсткими будівельними бюджетами практично неможливим: ціни на будівництво зросли на 25-75% порівняно з “допандемійним” рівнем. Усе це посилювалося дефіцитом кваліфікованої робочої сили, який зачіпав навіть найпрестижніші проєкти в регіоні.
Згідно з офіційними даними, у 2023 році близько третини всіх покупок житла в провінції Малага здійснили іноземці. Хоча британці традиційно очолювали список покупців, їхня частка дещо знизилася порівняно з попередніми роками. Проте вони й далі лідирують із 15% від загальної кількості угод, випереджаючи покупців із Нідерландів, Швеції та Бельгії.
Цікавим явищем є зростання кількості клієнтів зі Східної Європи, особливо з Польщі та Чехії. Knight Frank також відзначає дедалі помітнішу присутність американців і канадців, яких приваблює нове пряме авіасполучення між Малагою та Північною Америкою і можливість віддаленої роботи в райських околицях Коста-дель-Соль.
Що стосується динаміки цін, то вони продовжують зростати, особливо в елітних районах. За даними порталу Idealista, у 2023 році ціни на житло в Марбельї зросли на 18,6%, а в Естепоні – на 19,3%. Попри це зростання, ризик утворення бульбашки на ринку нерухомості відсутній, оскільки в більшості сегментів ринку попит і далі відповідає пропозиції.
Актуальним аспектом нових тенденцій у сфері нерухомості в “Золотому трикутнику” є зміна профілю покупців. Завдяки поширенню віддаленої роботи дедалі більше молодих фахівців (міленіали та покоління Z) вирішують переїхати на постійне місце проживання на Коста-дель-Соль, переселяючись із великих європейських міст. Цим новим мешканцям потрібні сучасніші та практичніші будинки, часто повністю мебльовані й готові до заселення з першого дня.
Крім того, зростає попит на “пробне проживання”, коли потенційні покупці проводять у регіоні кілька місяців, перш ніж ухвалити рішення про придбання житла. Останніми роками також значно зріс попит на будинки “під ключ” – повністю обставлені, від меблів до дрібних предметів, як-от кухонне начиння, – що встановлює новий стандарт у сфері місцевої нерухомості.
Так чи інакше, узбережжя Коста-дель-Соль, пов’язане з понад 150 міжнародними напрямками, – зокрема Марбелья та її “Золотий трикутник” – залишається найпопулярнішим місцем для покупців елітної нерухомості. Попри труднощі з будівництвом, затримки з видачею ліцензій і глобальну невизначеність, пов’язану з рецесією, постійний приплив іноземних покупців і стабільні ціни гарантують регіону успішний розвиток упродовж довгих років.
