Цены на недвижимость в Испании в 2023 году продолжают расти. В целом по стране в марте 2023 г. по сравнению с февралем 2023 г. цены на жилую недвижимость выросли на 1,3%, а в годовом исчислении, если сравнивать с мартом 2022 г. – на 7,3%. На Коста-Бланке эти же показатели составили 0,4 и 11,0% соответственно.
Города Коста-Бланки демонстрируют различную динамику роста цен. В списке лидеров находятся не самые дорогие и престижные города и поселки, а те, что ранее были недооценены, и сейчас привлекают покупателей все еще доступными ценами, а также те, где активно ведется новое строительство.
Небольшие населенные пункты, расположенные в 10-15 минутах езды от моря, стремительно набирают популярность: относительно недорогие земельные участки позволяют застройщикам снизить себестоимость объектов.
В настоящее время новое строительство активно ведется вдоль всего побережья Коста-Бланка. Больше всего новых объектов предлагается в зоне Аликанте – Сан-Хуан-де-Аликанте – Эль-Кампельо (цены: от 106.000 € за односпальную квартиру, от 270.000 € за таунхаус и от 369.000 € за отдельный коттедж). На втором месте идет зона Ориуэла-Коста – Торревьеха – Гвардамар, на третьем – Кальпе – Морайра – Хавея – Дения, и на четвертом – Вильяхойоса – Бенидорм – Альтея.
Самые недорогие новые квартиры (от 99.000 €) можно купить в Вильяхойосе, Дении и Сан-Хуан-де-Аликанте, таунхаусы и смежные коттеджи (от 130.000 €) – в Сан-Мигель-де-Салинаса, Сьюдад-Кесаде и Гран-Алаканте, отдельные коттеджи (от 244.000 €) – в Торревьехе и Полопе, небольшие виллы (от 499.999 €) – в Рохалесе, Финестрате и Ориуэла-Косте.
Многие покупатели, приобретающие собственность для себя, а не в инвестиционных или туристических целях, ставят на первое место тип, площадь и качество жилья, а не его близость к морю.
Иностранные покупатели, которые на Коста-Бланке закрывают 40% всех совершаемых сделок, часто делают выбор в пользу красивой природы, тишины, спокойствия, удаленности от туристических центров. Граждане Великобритании, традиционно находящиеся на первом месте в списке покупателей-иностранцев, зачастую отдают предпочтение крупным урбанизациям и жилым комплексам, расположенным вдали от побережья, но имеющим собственную внутреннюю инфраструктуру и гольф-клубы поблизости или на своей территории.
Если сравнивать рост цен в марте 2023 г. по сравнению с мартом 2022 г., то в первую десятку попадают следующие населенные пункты Коста-Бланки: Бенихофар (+26,7%), Сан-Хуан-де-Аликанте (+23,4%), Ребольедо (+19,0%), Ла-Мата (+18,2%), Альтея (+17,9%), Педрегер (+16,6%), Дения (+15,9%), Катраль (+15,9%), Сан-Фульхенсио (+15,7%) и Аликанте (+15,6%).
Самыми дорогими городами Коста-Бланки на март-апрель 2023 г. остаются: Морайра (3.450 €/м2), Бенисса (3.063 €/м2), Хавея (2.914 €/м2), Бенитачель (2.854 €/м2), Бенихофар (2.715 €/м2), Альтея (2.667 €/м2), Кальпе (2.645 €/м2), Финестрат (2.630 €/м2), Дения (2.423 €/м2) и Сьюдад-Кесада (2.406 €/м2).
Вообще, когда речь заходит о ценах на недвижимость в Испании, часто вспоминают докризисный период пиковых цен 2006-2009 гг. Так вот, на сегодняшний день многие города Коста-Бланки обновили исторический максимум. Если в целом по провинции Аликанте и побережью Коста-Бланки цены в марте 2023 г. отстают от максимума, зафиксированного в феврале 2006 г. на 12,6%. То следующие города месяц за месяцем регистрирую новые рекорды: Хавея, Бенихофар, Альтея, Кальпе, Дения, Альфас-дель-Пи, Гвардамар-дель-Сегура, Cан-Хуан-де-Аликанте, Ла-Нусия, Финестрат и некоторые другие.
Потенциальные покупатели испанской недвижимости задаются вопросом, продолжится ли рост цен в таком же быстром темпе, или стоит ждать его замедления. Нотариусы и эксперты сходятся во мнении, что замедление точно будет. Его стоит ждать как ответ уменьшающееся количество сделок. По данным испанского нотариата в феврале текущего года было зарегистрировано на 13,1% меньше сделок, чем в феврале 2022 г. Предполагается, что к концу 2023 года этот показатель превысит 15%. Испанские банки высказываются менее оптимистично, предрекая снижение цен на рынке недвижимости в 2023 г. на 3% (Bankinter) или 3,4% (ING).
