Ціни на нерухомість в Іспанії у 2023 році продовжують зростати. У цілому по країні в березні 2023 р. порівняно з лютим 2023 р. ціни на житлову нерухомість зросли на 1,3%, а в річному обчисленні, якщо порівнювати з березнем 2022 р., – на 7,3%. На Коста-Бланці ці самі показники становили 0,4 і 11,0% відповідно.
Міста Коста-Бланки демонструють різну динаміку зростання цін. У списку лідерів перебувають не найдорожчі й найпрестижніші міста та селища, а ті, що раніше були недооцінені та нині приваблюють покупців іще доступними цінами, а також ті, де активно ведеться нове будівництво.
Невеликі населені пункти, розташовані за 10-15 хвилин їзди від моря, стрімко набирають популярності: відносно недорогі земельні ділянки дають змогу забудовникам знизити собівартість об’єктів.
Наразі нове будівництво активно ведеться вздовж усього узбережжя Коста-Бланка. Найбільше нових об’єктів пропонується в зоні Аліканте – Сан-Хуан-де-Аліканте – Ель-Кампельйо (ціни: від 106 000 € за квартиру з однією спальнею, від 270 000 € за таунхаус і від 369 000 € за окремий котедж). На другому місці йде зона Оріуела-Коста – Торрев’єха – Гуардамар, на третьому – Кальпе – Морайра – Хавеа – Денія, а на четвертому – Вільяхойоса – Бенідорм – Альтеа.
Найдешевші нові квартири (від 99 000 €) можна купити у Вільяхойосі, Денії та Сан-Хуан-де-Аліканте, таунхауси та суміжні котеджі (від 130 000 €) – у Сан-Мігель-де-Салінасі, Сьюдад-Кесаді і Гран-Алаканті, окремі котеджі (від 244 000 €) – у Торрев’єсі та Полопі, невеликі вілли (від 499 999 €) – у Рохалесі, Фінестраті та Оріуела-Кості.
Багато покупців, які купують нерухомість для себе, а не з інвестиційною чи туристичною метою, ставлять на перше місце тип, площу та якість житла, а не його близькість до моря.
Іноземні покупці, на яких припадає 40% усіх угод на Коста-Бланці, часто роблять вибір на користь гарної природи, тиші, спокою, віддаленості від туристичних центрів. Громадяни Великої Британії, які традиційно перебувають на першому місці у списку іноземних покупців, найчастіше віддають перевагу великим житловим масивам і комплексам, розташованим далеко від узбережжя, але з власною внутрішньою інфраструктурою та гольф-клубами поблизу або на своїй території.
Якщо порівнювати зростання цін у березні 2023 р. з березнем 2022 р., то до першої десятки потрапляють такі населені пункти Коста-Бланки: Беніхофар (+26,7%), Сан-Хуан-де-Аліканте (+23,4%), Ребольєдо (+19,0%), Ла-Мата (+18,2%), Альтеа (+17,9%), Педрегер (+16,6%), Денія (+15,9%), Катраль (+15,9%), Сан-Фульхенсіо (+15,7%) і Аліканте (+15,6%).
Найдорожчими містами Коста-Бланки на березень-квітень 2023 р. залишаються: Морайра (3 450 €/м²), Бенісса (3 063 €/м²), Хавеа (2 914 €/м²), Бенітачель (2 854 €/м²), Беніхофар (2 715 €/м²), Альтеа (2 667 €/м²), Кальпе (2 645 €/м²), Фінестрат (2 630 €/м²), Денія (2 423 €/м²) і Сьюдад-Кесада (2 406 €/м²).
Загалом, коли мова заходить про ціни на нерухомість в Іспанії, часто згадують докризовий період пікових цін 2006-2009 рр. Так от, нині багато міст Коста-Бланки оновили історичний максимум. Якщо в цілому по провінції Аліканте та узбережжю Коста-Бланка ціни в березні 2023 р. відстають від максимуму, зафіксованого в лютому 2006 р., на 12,6%, то такі міста місяць за місяцем реєструють нові рекорди: Хавеа, Беніхофар, Альтеа, Кальпе, Денія, Альфас-дель-Пі, Гуардамар-дель-Сегура, Сан-Хуан-де-Аліканте, Ла-Нусія, Фінестрат та деякі інші.
Потенційні покупці іспанської нерухомості запитують себе, чи триватиме зростання цін таким самим швидким темпом, чи варто очікувати його сповільнення. Нотаріуси та експерти сходяться на думці, що сповільнення точно буде. Його варто очікувати як відповідь на зменшення кількості угод. За даними іспанського нотаріату, у лютому поточного року було зареєстровано на 13,1% менше угод, ніж у лютому 2022 р. Передбачається, що до кінця 2023 року цей показник перевищить 15%. Іспанські банки висловлюються менш оптимістично, прогнозуючи зниження цін на ринку нерухомості у 2023 р. на 3% (Bankinter) або 3,4% (ING).
